帆哥勒脆：建发·磐龙府，将会动了谁的奶酪

东海快帆 · 发表于 2019-12-11 12:41:58

本帖最后由东海快帆于 2019-12-11 12:43 编辑

建发·央著加上央誉，在一个较短的时间内，消耗掉本土2000户多一点的需求量。。不至于说建发“一将功成百骨枯”，但“养猪、养鱼”的发力和粉丝的捧场，不但给其他开发商造成压力，也结结实实动了一些楼盘的奶酪。。

建发不是在莆田楼市的最佳时间点进入本土，但却是在一个相对合适的时机登台亮相。。建发的粉墨登场，让背负压力的“溪白三盘”更是雪上加霜，“养猪”12000的均价，甚至于吸引了本来要在涵江置业的一些人。。有一段时间，市区的一些楼盘，更是在抢夺“养猪”的残羹冷饭。。

那么，大约3500—4000套的建发·磐龙府，将会动了谁的奶酪。。

如果，磐龙府比照原先的限价：均价14000，那对其他楼盘基本没有威胁，会慢慢地一步一步逐渐消化。。如果环境有变化，比如玉湖、坂头等其他地方的土地快速释出，那么磐龙府以这个价，不排除重蹈“溪白三盘”的覆辙。。

如果，磐龙府狠一点，按帆哥乐脆的11500，那么，他的威胁力就出来了，首当其冲的应该就是不太远的兴涵水都了，兴涵水都的起来，主要由两大人群支撑，一是山里人，二是无法承受市区的高房价、退而求其次买在涵江的沿海人、平原人。。如果磐龙府是11500，他的位置、他的价格，同样会覆盖掉这两个人群的一部分。。

对于黄石、秀屿的楼盘，也会产生一些威胁，黄石和秀屿的一些楼盘逼近10000，里面一部分对于位置不挑剔的，也会因11500价格有所选择，毕竟磐龙府的中式概念和品质，以及建设速度，和几乎不可能的烂尾，也是一个思考点。。毕竟，这么些年，黄石和秀屿的烂尾楼盘还犹在眼前。。