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[楼市爆料] 莆田楼市脱出华丽的外衣,慢慢露出朴素的本质

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发表于 2019-12-4 10:51:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
谈房时代,越来越多的购房者在买房路上从小白成了半个专家。从项目本身情况到周边配套规划,发展到现在,尤其是近几年,房企拿地动态也成了购房风向标。但是房企拿地逻辑到底是怎样的?那些看似很有道理的购房逻辑,都值得推敲吗?

首先,房企花了十几亿高价在莆田拿地,莆田人花几百万买房怕什么!这种错觉的理论似乎就是认定,房企高价拿地,必定有其合理性。但是,开发商拿地并不是因为土地值钱。而是土地市场竞争极其激烈,如果开发时候给你不拿地基本等于团队要解散了。现在开发商里面负责人都换了一拨又一波,作为一个房企的投资决策人员,如果他长期对于楼市看空,他是很难在这个领域有较好的发展,那么留下来的投资决策人员其实是被筛选过的,他们潜意识里对楼市更多的是看多。

第二个,只关注可售库存,忽略了大量的隐性库存。现在整个莆田楼市,除了城北的库存还算充足外,其他几个区域都是库存紧张的。但是莆田楼市里面还有很大库存,看看二手房。现在手上有房的人,大多手上都有2套以上,看看市区这些8年左右小区,还有很多都是空置,没有人住的。这说明了什么呢!

第三个,少数限价盘的热销,造成一房难求的假象。因为政策限价因素,所以恒大、建发被限制了,所以比市场价格底30%40%左右,很正常的,然而若将这些限价很厉害的楼盘抛开不讲,莆田市场上正常房价的楼盘,已经不是2017年时那种一房难求的状态,城北 城南这些竞争较大、房价高的的板块,也渐渐放开付款条件。很明显的,融创第一期的时候还有验资,现在巴不得你赶紧去买房。

第四个,二手房价高高在上,都有支撑吗。比起新房限价,二手房市场其实更能反映真实情况。去年下半年,还有过年之后,城北的二手房价格慢慢挤出了水分。虽然多数房东目前预期仍然较好,二手房价居高不下,但是持续缩量是价格不再上涨甚至下滑的一个重要前兆,有的高价房也是有价无市,比如皇庭骏景。
总之,过去莆田楼市在品牌房企及高房价的包装下,过于华丽了,现在慢慢露出朴素的本质。

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发表于 2019-12-4 10:53:02 | 显示全部楼层
还有开发商的营销也是天花乱坠,现在大家都看懂了

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发表于 2019-12-4 10:56:48 | 显示全部楼层
很多楼市老司机了

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发表于 2019-12-4 11:03:32 | 显示全部楼层
开发商套路最多,也是最深

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发表于 2019-12-4 11:23:39 来自手机 | 显示全部楼层
难得干货啊

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发表于 2019-12-4 14:52:20 | 显示全部楼层
相信楼主的眼光,我们静待花开。

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发表于 2019-12-5 12:07:48 | 显示全部楼层
干货 不错

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发表于 2019-12-6 19:29:33 来自手机 | 显示全部楼层
二手房有价无市,安置房证要出来了…。   多拆迁才卖的动房子吧
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