莆田今天一幅国有土地8700万成交！

想家的蜗牛 · 发表于 2008-10-10 16:05:00

PS拍—2008—1号
这个地块的占地面积是多少啊？设计容积率是多少？

[ 本帖最后由想家的蜗牛于 2008-10-10 16:27 编辑 ]

鱼和自行车 · 发表于 2008-10-10 17:36:29

面积20081.451 容积率 3.38
开发商：貌似荔融置业

帆船 · 发表于 2008-10-10 21:46:04

不贵{2-23}

CCT8 · 发表于 2008-10-10 22:29:09

楼地价1281元/平米
加上:
建安估计1400元/平米左右
销售税400元/平米
其它费用按300元/平米

合计开发成本:3381元/平米

土地不便宜!

海天 · 发表于 2008-10-12 08:56:56

土地有成交是个信号

旧酒 · 发表于 2008-10-12 10:19:30

莆田开发商还没死
还能动
还能购入

蜗牛也是牛 · 发表于 2008-10-12 10:24:44

利润不能少呀！开发商不是做慈善的！

叉腰肌 · 发表于 2008-10-12 15:49:21

估计也要卖4000多的

fj00 · 发表于 2008-10-14 08:35:45

面积20081.451 容积率 3.38
楼地价1281元/平米
加上:
建安估计1400元/平米左右
销售税400元/平米
其它费用按300元/平米
合计开发成本:3381元/平米
3000就够了上面有点高

　　所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

[ 本帖最后由 fj00 于 2008-10-15 10:47 编辑 ]