向左看齐还是向右看齐？究竟会向谁看齐？

ptfcs · 发表于 2019-6-21 09:14:30

无风的日子发表于 2019-6-21 09:09
磐龙地块由建发来操作是一个好事，但是也要认清一个事实，西天尾镇上的位置，能吸引到购房群体还不如溪白。 ...

目前来看卖14000肯定是难，溪白目前难卖主要还是自己价格定位太高，相比城南和玉湖性价比就低了，目前溪白卖16000左右销量不好，磐龙估计要在溪白少2000到3000水平。要是溪白14000好卖。那磐龙12000左右也会被接受。

小柯1 · 发表于 2019-6-21 09:22:50

我认为一万四价格性价比高地段比溪白略好

wokaotamade · 发表于 2019-6-21 09:23:01

本帖最后由 wokaotamade 于 2019-6-21 09:24 编辑

无风的日子发表于 2019-6-21 09:09
磐龙地块由建发来操作是一个好事，但是也要认清一个事实，西天尾镇上的位置，能吸引到购房群体还不如溪白。 ...

有很多人就是看最高限价来说房价的，磐龙的最高限价确实是1.4万，可它的楼面价才5000多，那么翻倍来说，房价应该会是在1万左右的，不过如果要是宣传说磐龙的房价将会在1万左右，那对莆田楼市来说将会是非常不利的，不是吗？

小柯1 · 发表于 2019-6-21 09:24:38

溪白要啥没啥这地段还靠近大学城好卖一点是肯定的

无风的日子 · 发表于 2019-6-21 09:32:33

wokaotamade 发表于 2019-6-21 09:23
有很多人就是看最高限价来说房价的，磐龙的最高限价确实是1.4万，可它的楼面价才5000多，那么翻倍来说，房 ...

主要是莆田人买房对区域特别看重，举个例子来讲，莆田亲戚间买房特别喜欢扎堆，而且位置特别明显。比如沿海秀屿一带的都喜欢呆城东或城南，我自己老家同学或者村里有购房的人，大家都有交流，基本上都是这个样子。

至于磐龙卖多少我不知道，但由建发来操作，可以弥补很多短版，比如建发会把小区建得很高大上，至少表面功夫会做足，但是区域的短板短期内肯定是没有办法弥补，所以，直接卖1.4W限价，我个人觉得建发没那么傻，成本大家也都算得出来，建发的操作模式，我个人觉得会把小区分几期来开，第一期应该会在限价的价格上面调低两三千也说不定，二期，三期就会渐渐加一些上去，这符合商业模式。所以，你说的这个问题不需要太担心。