官微：动力不足！莆田楼市回调期低头才是最重要的事

阿宁哥 · 发表于 2019-5-27 17:51:45

莆房网今天

　　巴菲特曾经说过，“只有在退潮的时候，你才会知道谁一直在裸泳”。如今，这句话用在莆田楼市身上，也显得十分贴切。在经过2016年-2017年的疯狂前进之后，莆田楼市从2018年开始进入新一轮盘整期。2018年7月份一个精准调控让大家以为大势初定，如今看来，莆田楼市至今仍然在为前两年的冒进还债。

低价楼盘备受追捧

莆田楼市预期继续回吐

　　事到如今再回头看看，莆田房价在2017年的疯狂上涨给购房者造成的心理创伤还没痊愈，市场需要的缓冲期也远远还没结束。近期，莆田楼市最火爆的项目非建发央著莫属，在莆田市区房价普遍在1.5万/㎡甚至是1.8-2万/㎡之时，建发央著最高限价1.2万/㎡的价格，无疑让众多刚需购房者看到了买房的救命稻草，也让一些投资客看到了趁机捞一笔的机会。

　　房产作为一件大宗商品，货比三家一直都是购房者在选房时会着重考虑的事情，而在价格面前，远离市区等一切地段上的缺陷都是可以原谅的。凯天青山城在去年底今年初的两次热销，既有区域内无竞品的因素存在，但更多还是相比于市区高昂房价所带来的心理安慰。建工ECO状元府在5月1日首开热销之后，将于6月1日加推3栋，在中山中学壶兰校区和凤凰百货加持下，建工ECO状元府相比于市区楼盘的性价比优势也得到进一步凸显。

　　另外，高铁新城热盘云悦壹号在临时展厅开放之后，登记数量亦呈现出不断暴增的趋势，在下半年也必将成为莆田楼市热销大盘。而涵江武夷木兰都三期在5月1日的开盘热销同样也在说明，目前在莆田楼市当中，价格对于购房者出手的决定性因素更加明显。在房价高涨恐吓之后，莆田购房者对于房价的预期正在大规模回吐。

开发商渠道下沉

低首付重出江湖

　　除了低价楼盘热销以外，低首付也是近期莆田楼盘宣传要点。在房价高企、蓄客受阻的情况下，唯有向现实低头，才能获取购房者的芳心。据悉，包括凯天青山城、建工ECO状元府、融创玖溪大观、立丰公馆、国湄领秀、保利林语溪、保利紫荆公馆、凤达凤翔城、凤达凤凰城等多个楼盘都可以首付20%，市中心黄金地段的融侨碧桂园铂玥府更是打出了首付10万起口号。

　　莆房网知名网友“东海快帆”表示，莆田部分高端楼盘打出低首付，自然是希望从金字塔的中底部分离出一些购房者，开发商已经很清楚当下“高端”的需求组成，分析过相匹配的需求量已不太多，必须向下深耕才能顺利销售。不过，低首付是会打动一些经济实力不佳的购房者出手，但后期的月供和还贷压力也要考量清楚。莆田部分小区断供的案例已经说明，买房并不是只有首付付完就没事了。

　　在金三银四甚至是五一等多个节点凉凉之后，莆田楼市从春节后就一直积累的购买力也在近期开始爆发。海西公馆和滨溪正荣府都已于5月25日开盘，荣华大悦城面积90-153㎡两到大三房，6月1日8658元/㎡起首开仅60席。建工ECO状元府10#、11#、12#楼也已取得预售证，将于6月1日开盘，共推出429套住宅。凤达凤凰城二期8、9#楼87-149㎡6月2日开盘，首付26万起（9#802）。建发央著89-144㎡三房至四房预约登记火热，开盘在即。在莆田楼市仍在回调期之时，购房门槛的降低对大家来说是一个绝好的消息。