住宅按套内面积交易的重点在于挤水分，促公平；另一点自然是为出台房地产税铺路

wokaotamade · 发表于 2019-2-24 11:53:55

      这几天“取消公摊”、“住宅按套内面积交易”的议论刷爆了朋友圈和网络，仁者见仁智者见智。房托儿们无不解读为对投资炒房来说利好，认为政策不外就是换汤不换药，上有政策下有对策，房价还是将上涨；房空们也无不认为对购房自住者来说是利好，因为政策就是要限制房价的上涨，房价无疑将下跌。
      笔者看来，“取消公摊”、“住宅按套内面积交易”的核心还是在于挤出房价中的水分，促进楼市交易的透明度和公平性，保护购房者的权益。
      谁都知道，公摊部分开发商并非没有成本，但公摊究竟应该是多少，只有天知道。开发商在公摊上其实有很多地方是可以有很多零成本收益的。
      首先是公摊部分开发商其实已经加入房价收了钱了，但是它可以把已经公摊收钱了的地下人防工程、架空层、以及其他公用场地划设为车库重新卖钱；在“精装”上，可以把根本不存在的公摊部分也算入“精装”卖钱，光是这两块，购房者就多出了十几二十万的支出。这还不包括其他明的暗的等等的不合理收费，而且那公摊面积基本上开发商都会多算一些，把比例调高一些，因为规则允许，不拿白不拿，拿了也白拿，开发商不可能放着可以白拿的利益不拿。“住宅按套内面积交易”后，这些水分就被挤压掉了，开发商肯定要通过提高房价来捞回，但能否通过提高房价把上述这些统统捞回来，难说。起码不存在的“精装”费是捞不到了，重复卖钱的部分是捞不到了。
      其次，对于购房者来说，今后的物业费面积减少了约百分之三十，物业费是否也提高百分之三十，这个同样不好说；但对北方的购房者来说，取暖费的减少恐怕应该是实实在在的吧。公摊部分的取暖，本身就是不存在的。
      这些水分挤出来后，对购房者自住者来说，至少有一些支出能够减少，这是实实在在的。但房价的总体水平是涨是跌，你说了不算，我说了不算，看市场，更重要的是看疗效。
      还有一点，挤出房价的水分后，出台征收房地产税政策的压力就减少了，征收起来更加具有可操作性，反对的声音会小很多，至少大约能减轻百分之三十左右的税负啊。

但是征收房地产税的政策一旦出台，政府的税收来源就滚滚而至并且具有了长久可持续性，对土地财政的依赖基本上就结束了，这个对楼市来说可不是个好事儿。