新开楼盘卖不出去二手房该何去何从?

阿宁哥 · 发表于 2019-1-21 09:55:04

      现在新开楼盘卖不出去有二个原因：一个是，一二线城市由于房价过高，刚需购房者连凑个首付都要上百万，而且又有房地产调控的“限购”政策都一直在严格执行着。炒房者退出后，市场处于无成交状态。二个是，三四线城市新开楼盘卖不出去，主要是棚改货币改为实物安置，而炒房者都在陆续撤离。在当地需求趋于饱和，即使是新开楼盘的去化率也是很低。
      三四线城市二手房市场，真是有价无市：第一，三四线城市的二手房当地人不太愿意购买。因为三四线城市本身面积不大，即使住在郊区到市中心也有半小时或45分钟路程，买郊区新房要比市中心住了很多年的老房子相比，当然性价比要高出很多。
   三四线城市房子有人购买，主要是投机炒房者、棚改货币安置居民、当地刚需，所以动辄炒到了万元以上，其目的主要并不是为了居住，而是希望房子涨上去后，再出售获得收益者居多。而现在，棚改实物安置了，开发商退出三四线，去年下半年以来，参加拍地的开发商骤减，炒房者也走了。
   三四线城市的二手房东就比较难做，当然，现在能抛掉手中房产最好，但是抛不掉，三四线城市房产租金又这么便宜，很多人觉得不划算。而现在如果把三四线二手房一直拿在手中，后面可能会越来越不值钱。