“明码博弈”时期，牌桌各方的现实面

东海快帆 · 发表于 2019-1-10 09:39:26

本帖最后由东海快帆于 2019-1-10 09:42 编辑

本土ZF挥了挥小刀刀，煞有其事地划了一下自己的小蛋蛋，就缩手了。。但就这么一划，未来3--5年，本土房价的底牌，基本就都亮出来了。。主要释出住宅的几大板块，玉湖大体价格多少，坂头大体价格多少，兴涵水都大体多少，秀屿大体价格多少，火车站大体价格多少，基本都摆在了桌面上，都在明面上。。

本土楼市，就这么进入了“明码博弈”时期。。

在以前，每一个时间段，每一家开发商，所要呈现的房价，像“吹牛”的底牌，都是藏着掖着，不到最后一刻，是很难提前一段时间知道的，更不要说提前一年、或更长的时间预先知道某个板块大体的房价。。

但现在，开发商、炒房客、投资客、购房者坐在这张牌桌前，遮盖底牌已无必要，现在就看大家如何打好手中的牌。。

近日秀屿、火车站、涵江的个别楼盘的热销，折射出了另一个层面的信息，在未来3--5年，本土房价的顶部大体出现的时候，一些手头并不宽裕、原先期望大幅度降价的刚需不再等待，根据自己的实际情况和承受能力，务实地选择区域和楼盘。。这种情况在2019年，将更加凸显，这也会给涵江，秀屿、高铁片区的楼市带来利好，毕竟，在购房者的金字塔中，这一群体在塔尾占了相当一部分。。也别小瞧了那区区2000--3000一平的差距，对于塔尾的人来讲，有时就是一根压力巨大的“稻草”。。

市区最近的拍地，不管是坂头，还是荔浦，都出现了一个现象，就是竞拍价都没有达到ZF制定的最高价，都没有出现进入最高价，开发商来摇号产生的情况。。比如荔浦二，ZF制定最高价9.7亿，实际成交8.5亿，其它地块少则差距几千万，多则一亿多。。

别小瞧了ZF那一拨人，贼精贼精的，地价最高多少，房价均价相应限定多少，都是经过周密测算的。。地价比顶部少了几千万一亿多，开发商就有了一个余地，那就是如果行情不好，他的房价的均价，定的就可以比限价少一些，比如“融碧”，实际的销售均价比限价均价少了一些。。

同样，也别小瞧了这一个“余地”，行情不好时（比如这一段时间的溪白），是能够救开发商的急的。。

对于炒房客来讲，现在的楼盘对于“改名”有了一些限制，短线操作比较麻烦，空间有限，风险也是存在的，除了个别“官炒”。。投资客也差不多，因为未来3--5年的价格摆在那里，收益不大，不小心就会陷进去。。所以，这里面有一些人开始转移阵地，比如转向涵江一些售价较低的楼盘。。