莆房大擂台：莆田现在买房能不能等限价地块上市？分享有礼

隐姓埋名55

可怜的刚需 发表于 2018-11-13 13:17
你朋友是个土猪，黄石安置房6300买，真是土猪一头。4300差不多。

这个楼盘确实是被当土猪宰了，我姑姑就是当地土著，她邻居上个月几套要拿出来卖，也是开价四千多。

杜蕾斯

必然等啊地价第一波降温：联发尚書第楼面价为6101元/㎡。保利紫荆公馆，每亩均价826.7万，溢价率60%，楼面价4725元/㎡。融创涵城时代，每亩均价693万，溢价率55.8%，楼面价3998元/㎡。

然后建发荔浦7.56亿夺得该地块，每亩均价916.8万，溢价率30%，楼面价5289元/㎡。（比联发的塘北的楼面价还要低）。

巨岸黄石的楼面价1292，这个楼面价真是创新低了，华鸿君悦府的楼面价要3000多，黄石的楼面价1292。谁更有优势一眼明了。
地价 ...

刘清河

莆田现在买房能不能等限价地块上市？
首先要分清楚买房者是刚需一族还是投资者！
投资者都是以政策风向为主导，看准了时机与地段，认定前景升值空间，银行房贷款利率。综合各种因素来下手投资！
而刚需应该考虑地段与自己的生活圈关系，房价适合自己随时可以买房！
政府限地价限房价并且摇号拍地，从中调控了房价，十几年来的调控把房价越调越高，这是政府行为在行使国家权力！
调控让房价略降只是政府行使国家权力的一种政策措施 ...

笑看人生

莆田现在买房能不能等限价地块上市？
对于买房，今年的几块土地拍卖价格被严严实实的控制住了。那么就相当于把面粉的价格控制住，直接控制了源头。在今年严厉政策的调控下，面粉的价格终于降温了。而不仅面粉价格降温，相对应的面包价格也被控制住。不用多说，楼市的成本降低，对应的房价自然不会高，而且更多的买房者买涨不买跌选择观望，导致今年的楼市已经明显出现了小拐点。对于未来房价，早在今年的前几个月，很多二手房的交 ...

忌幻

莆田现在买房能不能等限价地块上市？    随着“房住不炒”调控政策的全面落实，房地产市场价格在理性回归的轨道上运行。如今买房与否，十字路口徘徊。莆田现在买房能不能等限价地块上市？个人观点有二类不同的答案：一类是买房刚需族，应抓住当前调控的大好时机，出手买房；另一类是改善居住用房族，可等限价地块上市着手买房。    就买房刚需族而言，是不能等一两年限价地块房入市买房。如今的房价虽然比上半年降了千元不等， ...

gmy850322

莆田现在买房能不能等限价地块上市？    对于买房这件事，现在什么声音都有，不管唱涨还是唱跌的，都是站在各自的角度，对现有的政策层面、经济层面、外交层面，或宏观或微观，都难免会带有一些主观的想法在里头。近几日就有一个经济学专家在网上说了，现在是房价筑底阶段，马上就要拐点了，引起一大群网友的群攻讨伐，因为对于当前政府房地产调控的持续高压阶段，大家都是抱着房价必跌无疑，不崩盘才怪的心里。但我想对于刚需来说，买房真的要有自己的想法，不能人云亦云，最后一场空。现在买房，不建议等到限价房在入手，有合适的楼盘、合适的价位就赶紧入手才好。原因如下：
    一是政府喊你买房了。面对国内咄咄逼人、高高在上的房价，政府把能用的政策都用上了，限价、限售、限购、限贷等等，政府的意图也很明显，不涨但也不能跌太多，前段时间的“某开放商房价回调事件”就是个缩影，价格都限制死了，还不上车，难道等放开？
    二是开发商喊你买房了。现在的房地产市场是买方市场，开发商因为资金压力纷纷降价促销（有些可能是隐形的，比如送车位、送物业），想想房价暴涨那阶段，那时可是卖方市场，人家就是高价，你爱买不买，所以有便宜赶紧占了，跟开发商是计较不过的。
    三是现实喊你该考虑买房了。既然有限价，有人就觉得应该等，我觉得不完全准确，因为中国人自古有从众行为，大家都等了，是不是到时就不能由着你来选择房而是房选人？这样你能选到满意的房子么？所以我觉得反而是现在，开发商让利，你还能好好的选房，这个时期才是最好的。
    总之，我觉得买房这事，最怕的就是耗着，耗来耗去犹犹豫豫机会就失去了，时间成本、资金成本，我们是真的耗不起！

天下猪

我觉得今年的这波限价，比往年任何一次调控都更决绝和严厉，对市场来说，确实是一次考验和一波冲击。在全国的政策调控下，明显摆明房价只住不炒，严格限制房价上涨。房地产的寒冬真正来临。连全国房企的龙头老大万科都喊话员工要“活下去”，可见有多艰难。

但是这次限价也是购房者的福音。果不其然，看看城北的几个新楼盘，在2017年高价拿地的情况下，今年上市遭遇政策调控，各家房企销售情况不容乐观，各种降价手段五花八门。而除了新开盘楼盘外，降价同样殃及二手房，有些二手房在这两个月内每平方降价1000元的大有房在。

所以我觉得，从短期来看，未来一段时间，莆田乃至其他城市的房价，都会处于谨慎疲软的情况。但是，我认为这恰好是购房者买房的最好时机，降价不买，更待何时？等着抄底啊？底在哪里？普通者能抄的到吗？

但是从长期来看，房子有其本身的属性和特性，最终还是离不开市场和需求。经济环境、社会因素、房子属性、市场等多种方面的原因也决定了，房价不可能一直下跌。而此次房价寒冬不仅仅波及限价地块，而是所有的楼盘的房价。所以建议看到合适房源，该出手时就出手。有更多的选择，不建议孤注一掷等限价地块上市。

屁大点事你就问

看情况，如果你没有关系。又急着落户。可以选择性价比的房源上车。
如果有关系不着急奔着学区房，可以等限价房。

挪威森林

莆田现在买房能不能等限价地块上市？   

     “房子价扑塑，买者眼迷离”，楼市今后怎么走，现在什么声音都有，有唱涨的也是喊跌的，粗粗一听，好像都有道理，细细一想，TMD基本都是胡扯蛋，既然都是胡扯，那么我也来瞎掰两句：
      首先，我们从未购房者的角度来说，他们自然是希望房价越低越好，现在莆田市区房价1.5万左右，他们说太贵了、不值得、再等等看，等到限价房出来的时候，我们来假设一种极端情况，就是都没人跟他抢房，那么我敢保证那时他们依然会说太贵了、不值得、再等等看。。。
      其次，我们从开发商的角度来说，他们当然是希望房价越高越好，商人嘛，谁不想利润多点，政府你可以限价，但是在目前钢筋水泥纷纷涨价、人工成本越来越高的情况下，当限价限到没什么利润可赚的时候，开发商自然会用脚投票，大爷我不陪你玩了，于是土地流拍频现，导致未来房源减少，房价终究还是要涨上来。。。
      再次，我们从政府的角度来说，他其实是真心希望房价涨的，只有房价涨，土地才能卖出高价，房子交易税收也多，GDP才好看，但是呢他又不想涨太快，因为涨得太快民众有意见，也可能会挤占了部份其他行业的生存空间，所以在适当的时候，他要出台一些诸如限购限贷甚至限价等调控措施，但是，千万不要天真地以为政府希望房价下跌，那是不可能的，他要的只是控制房价过快上涨。
      最后，我们再从已购房者的角度来说，他们其实也是希望房价涨的，就算不能变现，至少走出去我有房啊，现在值多少多少万身家，那才叫洋溢在脸上的自信。。。
      综上所述，在房价涨还是跌这个问题上，只有一个群体是希望跌的，其他的都想看到房价上涨，那么，在这场博奕中，谁会最后胜出，答案是不言而喻的。所以，买房还是要趁早，早买早安心，至于限价地块上市，那又将是另外一场血雨腥风，啊不对，是另外一场多方角力，我们看戏就好（不好意思，最近武侠小说看多了，张嘴就是打打杀杀的，有违和谐社会主旋律，罪过罪过！）

更好

莆田现在买房能不能等限价地块上市？

在土地供应策略方面，莆田实施了“限房价、控地价、摇号”等的土地出让方式，限制了土地出让最高地价和商品房毛坯的销售均价，大大降低大家对房价的期望值。市场往往双向调节的，特别是年底前，莆田一大波楼盘优惠落地，也打动不少购房者上车。出现这种现象，并不是房价太高买不起，以为大家一向都有买涨不买跌的心里现象。目前，政府调控，房价有下跌的苗头，于是购房者的心举止不下，认为，今天有跌一点点，明天可能跌一大点，继续持币观望中。因为买房是大事，要买的有价值，买后下跌就是买了贬值房，自己心里不甘心，名誉上更过不去。

今年元旦拿地融侨碧桂园铂钥会已经入市，保利紫荆公馆、融创时代涵城、融创玖溪大观营销启动。同样刚刚拿地荔浦地块一（建发央著）、国投（火车站西侧地块四）、巨岸集团（商贸园地块）等一批限价项目上市。那么，当前是见好就收，还是选择抱着“等等”再买房？对刚需者来说，该出手时就出手，现在政府调控时期，开发商房价优惠多多，要是政府取消了调控，结果可能就不一样了。因为政府不希望房价涨得离谱，更不希望楼盘一个个蹦溃，俗话说：机不可失失不再来，过了这村儿没这店儿。刚需者要精明点。对炒房者，那得谨慎。