莆房大擂台：旺季风暴 莆田买房你会选择特价房吗？

tiffany

   莆田买房你会选特价房吗？

    特价只限定某种商品，人们去商场经常会看到，牛奶特价、电视机特价等。仔细分析一下，这牛奶特价的原因是临近保质期，电视机是旧款滞销机型。如今商品房也有特价房，特价房是开发商营销的一种手段，本人自己在莆田之前也了解过几个楼盘的特价房，综合分析认为，自己买房不选择特价房。原因有以下几个方面：

    一、楼层问题，如18层等，一些特价房层数是莆田人忌讳的楼层，买房置业是一件大事，有忌讳的宁愿不买。

    二、户型问题，房中拐角多，有的还有框架柱子存在，边角户型，房间利用率少，表面看价格便宜些，实际上购买不合算。

    三、采光问题，人们买房喜欢整体三面或至少有二面光线，每个房间都有窗口，但特价房中，有个别房间没有窗口，缺少光线，白天也要开灯，大厅偏暗，居住不舒适。

    四、朝向问题，买房者往往选择房子朝南方向，但有些特价房是朝西或北方向，夏天热，冬天冷，居住不愉快。

    五、阳台问题，阳台是否有阳光照射，有些特价房，虽有阳台，但被夹在房子里面，只觉有风吹，不见太阳照，给生活带来很多不便，不会选购。

    一年一度的楼市九、十月份销售旺季来临，在莆田，前段时间开发商高价拿地，现在房价居高不下，开发商资金紧缺，急需回笼，会推出一些特价房，吸引购房者。虽然本人的观点不会选择购买特价房，但不是说特价房不可取，没有人买，特价房在价格上体现优势，购房者中可根据自身情况，客观、全面地考虑特价房的性价比状况，各选所需。

美丽心情

我当初买的就是特价房，看房的时候，那差不多在2016年底，那时候开发商推出差不多10套特价房。每套房子比正在卖的房子价格差价在10万元。我觉得，特价房有时候只是开发商促销的方式。开发商推出特价房的活动，从我们购房者的角度来说，当然也希望用最少的钱买到自己最称心的房子。

所以在地段位置一样好、小区质量一致、小区划片一样等情况下，对于资金有限的刚需族来说，特价房未尝不是一件好事。再说，总价差个十几万真的很多好不。

但是特价房一般在户型或者楼层方面有一些劣势，但是并不影响房子的质量、或者教育划片、或者影响整体。一般能接受的了的，都可以买。想想当初城东某湾户型那么糟糕，依然是刺手可热，而且还那么贵。而且到现在，二手房的交易价格依然要上天。就是典型的户型在差，采光再差，楼层再差，只要地段好，划片好，商业好，并不影响交易和买卖。

当然如果是土豪，或者是对户型、楼层等有所要求的人，还是直接忽略吧。

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从购房者的角度来说，自然是希望自己用最少的钱买到最称心的房子。特价房，价格虽然廉价，但我们应该要学会理性对待，要擦亮自己的眼睛，实地进行仔细考察，与周边楼盘的房子进行比较，判断该楼盘是不是真的降价。有的开发商先涨价之后再以“特价房限时抢购”的形式对某些房源给出优惠，比不打折时便宜不了多少。还有的楼盘确实是打折了，但比周边相同地段、户型楼盘的价格却要高。要购买特价房的话，就要认真思考，切莫一时冲动，注意看自己的实际情况，如果感觉还不错的话，就可以选购。

大能猫

我觉得，特价房只有在开发商卖不掉的时候，才会出来的特价，有时候只是开发商促销的方式。开发商推出特价房的活动，从我们购房者的角度来说，当然也希望用最少的钱买到自己最称心的房子。

快乐每一天88

一是明明是新开盘不久的新楼盘，但很多楼层好、户型好、朝向好的房子却已经卖完，剩下的房子要么楼层高,要么户型差，而到了旺季的时候，开发商又开始推出众多优良房源大为宣传。实际上这有可能是开发商取得利益最大化的一种手段，平时不舍得拿出来卖，旺季的时候房价上涨再卖个高价，面对这种情况，购房者往往只能吃哑巴亏，束手无策。二是无论你去的有多早，永远看不见广告上所说的特价房,售楼人员也总是告诉你卖完了。这很有可能是开发商的宣传噱头,目的是为了吸引更多的客人前来看房,特价房就成了镜中花,水中月。一般来说,想要买特价房的人们可以选择在楼盘清盘的时候多关注楼盘信息,买到特价房的几率更大一些。三是先提价再打折的优惠价格，有些楼盘打出“所有房源打X折优惠”之类的优惠，要警惕这是开发商先提价再涨价的伎俩。这种时候,购房者要看的不是开发商给出的折扣多少,而是真正的成交价格是多少,跟之前的价格是不是确实有降低,再跟周边楼盘价格做一个对比。四是经常有看到楼盘打出如此广告“首付5万买两房、8万买三房。如果你认为这么简单就大错特错了,通常在购房协议里会注明,这里的5万或8万都只是第一笔首付款而已,余下的几十万款额需要在规定时间内交清,表面上好像减轻了购房者的经济压力,实际却没有为购房者减轻多少负担。五是售楼人员通常会说，这个房子目前卖得很好，如果想买可以先下定金,额外给您打九折,过几天就没有这么划算的价格了。如果你付了定金签了协议。后来因为各种原因你不想买了，这几万块则不会再退给你。上面举例五点旺季买特价房陷阱，可能片面，因为房子的好坏是影响一辈子的事，希望大家都能擦亮双眼,明明白白买房，开开心心入住。

厚德载物11

我的建议是，不要去买什么特价房。
主要原因是：房价那么高，总价那么贵，一套房子动不动就200多万，200万都花了，为什么不好好选择自己理想中的房子？为什么会为了所谓的特价，便宜了几万元？就将就呢？花了200万买了个自己不是很满意的房子，那酸爽的滋味肯定不好受。
一套房子很多人都住一辈子，所以我建议一定挑个自己喜欢的，喜欢的户型喜欢的楼层喜欢的朝向喜欢的结构。多花一点钱买的是舒心。
这就好比娶媳妇，几十万的聘金出去，都知道挑个美丽能干的，那上百万的钱出去，就不懂挑个自己喜欢的房子？
当然，也不是说开发商的特价房都不好，但是也不会特别的房拿来特价的吧。