莆房大擂台：旺季风暴 莆田买房你会选择特价房吗？

莆房小刀

楼市正值金九月。近期莆田楼市活跃度明显提升，近半个月就有十余个项目陆续开展各种类型的营销活动，其中不少是最典型的限价楼盘引发市场关注。据统计，新项目下半年入市后，市区在售项目有望接近10多个。它们分布在城北、城南的主要板块。同时，针对旺季来临，很多开发商都推出特价房这个活动，为广大网友置业提供了更多的选择空间。

房价居高不下，对于购房者而言谁都想用抄底的价格买套心仪的房子，但很多的网友对于特价房不太了解，相信有过买房经验或者正在看房选房的朋友就会发现，其实特价房有时候只是开发商促销的方式。当然，开发商推出特价房的活动，从购房者的角度来说，当然也希望用最少的钱买到自己最称心的房子。但对于特价房这个事情上面，购房者购买特价房需要注意哪些问题呢？那么买特价房靠谱吗？大家一起来讨论一下吧。

本期话题：莆田买房你会选特价房吗？分享你的观点，小编会根据帖子质量奖励莆币，同时评奖三位优秀网友以资鼓励。



绝盖连奖：50元手机话费充值卡
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活动时间：9月7日— 9月13日

活动规则：在【谈房论市】论坛本主题下边回复跟帖；

内容要求：请在法律道德允许范围内，主题要求真实原创，不可虚构、复制他人发帖；

活动奖励：根据所发帖子质量，将奖励1-5个不等莆币。通哥说了，字数需在50个字以上！

领奖需知：大擂台结束，版主将公布获奖的网友、站内通知，同时将手机号码报版主统一充值。

yonde00

特价房能不能买主要看自己兜里有多少钱。其它楼盘的特价房是怎么个特价法好像网上看到的不多，看到得比较多的是恒大每天10套特价房，每天都有几套好层次的，也有低层次的但是位置在前排的沒遮挡的。其实按现在恒大的价格特价房在1.5万左右含精装修在内在市区应该是地板价，市区随便一个有电梯的楼盘哪怕小区再烂或根本没有小区的二手房也都报价1.3-1.5万，好一点的都1.7-2.0万。
有些好一点的小区也有近十年的房龄了，各种设施开始老化，电梯十年了也陆续开始要出现问题了，以后麻烦不断。所以以恒大天峰为例应该是值得买的，恒大半岛小区品质有目共睹，天峰的应该也不会差到哪，现在恒大降价个人觉得有一个原因可能是请了不专业的销售人员在做专业的销售工作，天峰在山上，又不能进去看现场，大家对交通出行的疑虑一直没有得到明确的解释，目前没有的路但规划总有吧，政府不可能卖一块飞地给开发商盖房子让大家飞上去？可连规划他们都说不清楚。

莆房小刀

莆房大擂台：今年金九银十存不存在？购房者该不该出手？
http://bbs.0594.com/thread-542655-1-1.html

感谢各位网友的积极参与【大擂台】互动话题，经过莆房网编辑部一致意见，最终确认上期大擂台获奖网友名单。

老司机奖：一梅
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【领奖须知】
1、请以上各位获奖的网友将个人姓名、手机号码于9月9日前发站内信于版主；
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139138

最近看跌的人颇多。我觉得这时候更加要理性，刚需应该亲自去售楼部踩点。而不是别人怎么说自己就怎么吸收。林语溪起价房当均价房我也是醉了，价格表都被贴出来了，有的人还是嘴硬。北戴河基本上是被挑过一轮后剩的，全款优惠五六千每平，刚需买的起吗？我想这里大多数是炒房客的舞台，跟去年正荣府首付80%一个道理。阳光城复式送车位，1.8起，毛坯的，是毛坯的。送的面积也不多，这个可以去售楼部一问便知。
中央公园精装变毛坯。有点暗涨嫌疑。每平便宜1700左右。如果严格按精装2500追究，那么再怎么水分也不会给看空的说成下跌吧。

gino

购买特价房注意以下几点：
1.户型是否有缺陷；
2.开发商会不会烂尾；
3.房子周边环境及配套，小区绿化环境；
4.房子产权；
5.与周边楼盘对比是不是真特价，开发商套路满满的，小心被套；
如以上这些与自己刚需比较符合，特价房还是可以下手购买，少一分也是爱哈

xun_1221

特价房一般都是楼层较矮或者户型较一般的拿出来做特价，而且特价的优惠有几万，十几万的，看个人需要吧。如果户型和楼层能接受，资金有限的情况下，是可以考虑的。

广告哈哈哈

因人而异，买房是大事，不会因为所谓的旺季风暴几块钱的特价而选择不合自己需要的房子
除非特价是真正的特价 每平米五千以下那样才是名副其实的特价

羊亓亓

特价房有时候是开发商为了吸引客户搞出来的几套特价房，一般都是户型比较差，或者楼层比较低的，但是如果是品牌开发商的话，这种特价也不会差到哪里去，如果对开发商品牌有要求的话，但是资金有限的话，还是可以考虑的。
但是如果你需要十全十美的房子的话，那这种特价房就不太适合你了。

总经理

注意哪些问题呢？

首先当然不能以内便宜这个原因，放弃了买房必须要注意的：路段、户型、楼层、小区、读书划片等问题。


路段方面要注意的就是这个小区的区位啊，周边交通的便利性，毕竟跟未来的生活息息相关。

户型上，很多历史遗留的老设计是真的差，公摊高，浪费大，这种户型坚决不要，买了还是亏。

楼层上低楼层是真的不建议买，采光差不说，太矮了蚊虫也多，隐私性也不好，你想小区楼下散步的人都能看到你家客厅的感觉，很差劲。还有就是莆田人忌讳的楼层老问题了，18层啊24层啊，这些如果你家不忌讳的话，那自然没什么问题，如果长辈忌讳的话，那还是不要选择了，到时候家里说闲话也不好。

最后一个也是现在刚需买房最重要的一个问题了，划片问题，刚需买房无非未来有个房住，为了以后孩子读书，毕竟一辈子可能就这么一套了，孩子读书是迫在眉睫的事，所以一定要了解清楚学校划片的问题！！！

那么买特价房靠谱吗？



特价房的定义是价格低一些，其他的因素其实是一样的。除非这些特价房是精装修的，那样开发商有可能在后台精装的时候给这些精装房乱搞，如果是毛坯的话那一个小区的，施工质量都是一样的 。


另一方面的靠谱问题就是买特价房一样是房子，一样的小区，一样的物业，一样的配套，我个人觉得刚需口袋精装的还是可以考虑的，毕竟这东西就跟去超市买菜一样，可能成色差点，但是一样能吃，舍弃一点口感，换来的是吃饱，也是值得的。

屁大点事你就问

开发商搞特价房，这跟做电商一样，为了引流。
售楼部有了人流量，才会有可能达成成交量。
人的欲望是无穷的，极少人会为了特价房倾尽所有，他们会选择借一点钱买更好的。
所以我觉得开发商的特价房也只会剩下来，到最后才有人买。
而现在的特价房，只是一个噱头而已，特价房只能是底层，不好听的楼层。不会是大家满意的房源。大家会选，也尽可能选相对好的，性价比高的房源。
开发商是商人，正所谓，无奸不商，不会把能卖出去的房子拿来当特价房卖的。这点大家就不用自己骗自己了。

刘清河

买房，有投资的有自住的。无论投资和自住的房子都是用来住的功能！单单建筑成本才千元左右的房子为什么会那么贵？就是地段好的地价贵了，划片学校好的学区房贵了，小区环境好的住着舒服了，品牌好的面子里子都感觉风光了......
买房我最反对买底层和顶层，这个缺点大家都知道我就不多说了，至于带4和18，我以五行先天八卦合主人命卦不是问题！
在我看来风水最重要，阳宅三要门房灶我再加入一要水，本来是井，“门房井灶”改为“门房水灶”。
精装房户型更应该取得宅命相配，毛坯房倒是可以改变户型，但是入户门一定不能出问题！

特价房值不值得买？
只要不是上面我说的底层和顶层，风水无缺陷，其它各项配套都合心意的特价房就可以大胆的买入。因为这是一个机会，能够特别便宜十几万一套的房子为什么不买呢？前年政府补贴才每平米三百也才三四万一套！
现在是买房的好机会！政策风向一变，我说的极点马上突破！