棚改暂停，房产税出台，国家放弃房地产。下行进入倒计时！

左边右边 · 发表于 2018-6-29 16:30:40

这阵子，房企们的日子越来越不好过了！

01

前几日，市场传来消息：棚改，全国一刀切，全部暂停。

众所周知，棚改政策一直被视为推动三四线房价上涨的强心剂。政府一边拆房一边发钱，让老百姓排队去买房，造就了这两年三四线房地产的盛世。

可如果棚改暂停，那三四线的房地产，要凉？

当日晚间，国开行新闻办公室紧急回应：目前各项（棚改）工作正在有序开展。

但是，关于“棚改暂停”的言论仍在继续扩散。

地产股遭遇重挫，其中，以最依赖三四线棚改的碧桂园和新城控股领跌，华夏幸福、万科A、融创中国、富力地产紧随其后。

之所以会如此，归根结底，是因为大家对房地产，特别是对三四线房地产的看衰。

在财政和贷款的压力下，政府虽然不会立刻停止棚改，但是未来降低货币化安置比例，加大实物安置比例，是完全可能的。

不过这个“未来”的期限是多长？

通过查看各省的棚改目标会发现，都是要在2020年前完成棚户区改造。也就是说，棚改的红利期至多还剩三年。

结合这半年来各大房企的“高周转”通告来看，也许你能更加能理解市场发出的信号：好日子不多了，能多赚就赶紧多赚点吧！

02

看完三四线，我们来看一二线。

长期以来，大家对一二线房价的看法都是：稳升不降。

可6月18日，全国不动产登记信息联网，关于出台房（地）产税的呼声再次传来，也引起了一波讨论未来一二线房价趋势的热潮（从目前观察看，房地产税会率先在一二线布局，三四线会延迟）。

虽然，之前已有很多文章分析过：出台房（地）产税的目的根本不是降房价，政府希冀的是房价的平稳增长，而不是大幅上涨或下跌。

但是在前阵子，有消息称，房（地）产税草案已完成，因征收税点不够高被驳回。

最终税点要达到多高，我们暂且不得而知，但可以肯定一点：会让一部分多套房的所有者感到肉疼。

疼了，就会放手。

虽然有政府稳着，抛售潮不太会出现，但一场震荡在所难免。

如何挺过震荡期，各大房企应该已经开始积极防范，毕竟在现在的房地产行业，时间即生命。

一个不留神，就会跌落、被赶超。

03

时间再往前推，这几年，中国房地产的游戏规则不断在变。

在此，仅看2018年以来部分房地产相关政策：

3月，深圳严打“阴阳合同”，实行“三价合一”；

5月，北京“限改共”（共有产权房地块过多流拍，强制将限价商品房改为共有产权房）；

6月初，深圳二次房改，加重保证，将商品房比例压缩至40%（据传北上也将如此）；
……
另外，这两天还看到一则消息：国家已经彻底放弃了房地产作为经济支柱的功能。

这对房企来说意味着什么？

直接来说，就是：市场上的商品房越来越少，共有产权房越来越多。开发商越来越没房可卖，老百姓手里的房子越来越多没有完整的产权。

在未来一切都不确定的情况下，各大房企只能：

1、疯狂拿地

在这场“跑步”拿地赛中，碧桂园有“全员拿地”，龙湖有“广征良地”，金地有“重金寻地、精诚合作”，保利有“有地就砸来，商量好就干”……

虽然拿高价地，可能会死，但没拿到地，肯定会死。两害相权取其轻。

2、寻求转型突破

从万达的“轻资产转型”，到万科的“180万租房10年”，碧桂园的“回乡种田”，再到近期恒大投资FF，以及众多房企在文旅小镇、健康、科技、商贸等领域的布局，可以看出，转型突破也不失为一种发展的方式。

04

房企发展受阻，地产人的日子自然也不好过。

很多地产人一边熬夜加班，一边愁苦焦虑：房地产的未来会怎样？我还能在这个行业支持多久？

时代在发展，一切瞬息万变。

有位干房地产的朋友，前不久出了一趟国，回来后发文感慨：不过出去三天，怎么又出了那么多调控新政！

是啊，市场如此，逼迫所有人不断学习，没人敢停下脚步。

那么，地产人要怎样做才能给自己争取生存的空间？

总结来看：

1、做好本职工作，争取进入Top 20房企（在这个强者恒强的年代，找到一棵大树乘凉很重要）。

2、提升自己做事的能力，毕竟所有工作都是相通的。

3、公司在转型中，很多会从内部挖掘人才，如果你感兴趣且能胜任，那自然很好，但是切记不要盲目转型。

4、至少认识一个猎头或者HR，多了解市场需要什么样的人才也很重要。

5、当然，你也可以创业，不过首先得认清自己有没有敢于失败的勇气。

不过，这一切的前提条件是，先把小命保住！