30城专项整治地产乱象，下半年或拓展到三四线城市。（记住10月份下行）

左边右边 · 发表于 2018-6-29 11:31:18

在住建部约谈12个城市1个月后，28日，住建部等7部委联合发文，将在北京、上海、广州等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。专家认为，上述城市以一二线城市为主，与这些城市市场回暖不无关系，未来，一些城市不排除会出台新的调控政策，打击市场乱象。

一二线城市成调控重点

早在1个月前，住建部已经就房地产市场调控问题约谈了12个城市，要求落实地方调控主体责任，因城因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。这12个城市分别为成都、太原、西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山。

而此次先行开展治理房地产市场乱象专项行动的30个城市，包括了北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳。

对比可以发现，除了数量扩围外，城市也高度重合，被约谈的12个城市中，只有三亚、大连没有出现在乱象专项行动治理名单中。从城市上看，上述30个城市，多为一二线城市，除了北上广深，多个省会城市赫然在列。三四线城市中，无锡、佛山、徐州、宜昌等城市也成为治理对象。

5月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。来源：国家统计局

之所以上述城市被纳入乱象专项行动治理名单，或许与近期的楼市回暖关系较大。据国家统计局公布的5月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数，除上海、南京、福州、深圳、无锡外，其余城市的新建商品住宅价格都呈现环比上涨的态势，海口、成都的环比涨幅达到了2.1%。

易居研究院此前发布的100城住宅价格报告显示，今年5月100个城市新建商品住宅中，一线、二线、三四线城市成交均价同比增幅分别为 3.2%、14.0%和 11.8%。总体上看，三类城市同比增幅曲线均有持续收窄的态势。而从幅度上看，二线城市的同比增幅最大，这也是此类城市近期政策频频加码和“打补丁”的原因所在。

直指四大乱象

网友在某房产平台爆料，某楼盘捆绑销售车位。

房地产市场乱象一直都有，在近期，摇号选房频频出乱广受关注。25日，一位周姓买房人，利用名下的3家公司参与了杭州某楼盘的摇号选房，全部中签。此事曝出后，引起杭州住管部门的重视，并直接促成“在限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手房)”规定的出台。

此外，捆绑销售车位也多被诟病。在某房产平台上，一位郑州的网友近日爆料，某楼盘捆绑销售车位，“一个车位17到18万”。另一名网友也留言称：“两周前交了五万认筹金排号，昨天销售员说下个周开盘，但要买17万的车位才能选到房子。车位事情刚开始都没提，现在说这事情，明显坐地涨价、捆绑销售。”

对于市场上出现的问题，7部委此次行动直指四大乱象，即投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等。

此次专项行动的打击重点包括：一是打击操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙；二是打击暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产“黑中介”；三是打击从事违规销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈以及限制阻挠使用公积金的房地产开发企业；四是打击发布不实房源和价格信息、进行不实承诺等欺骗、误导购房人的虚假房地产广告。

“7个部委联合行动，属于力度较强的模式，市场监管总局等部门的加入，夯实了监管力量，市场方面的管控力度明显升级。”对于此次7部委的联合发文，易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端如是说。

严跃进称，此次政策明确了政府的责任，将维护群众利益作为一个重要内容进行落实。同时也强调了“共治共管”的思路，总体上有助于形成较好的市场调控震慑效果。他建议，未来此类政策可以持续推进，真正实现“房住不炒”的市场环境形成。

下半年调控或扩展到三四线城市

楼盘中新经纬贾亦夫摄

严跃进表示，部分房价看似降价，但违规操作很多，猫腻也多，需要进一步管控。

市场回暖的同时，部分城市的库存也出现下滑。易居研究院的数据还显示，5月份，一线、二线、三四线100个城市新建商品住宅存销比分别为12.6、9.5和9.8个月，相比4月份12.8、9.9和10.4个月的数值，三类城市均有收窄。

同策研究院首席分析师张宏伟对中新经纬客户端分析称，此次治理的对象集中在中西部、东北的核心城市，这些城市的房地产市场在近期有所升温，人才引进政策也改变了未来的市场预期，加之调控力度弱于东部城市，此次乱象整治，可以看做是新的收紧政策。

虽然三四线城市较少，但不意味着不调控。严跃进认为，无锡、佛山等城市纳入此次管控，说明此类三四线城市政策收紧的可能性较大，各类市场参与者需要警惕风险。张宏伟称，调控政策需要一些节奏，现在以一二线城市为主，到了下半年，很有可能扩展到三四线城市。

张宏伟还表示，受到房企融资收紧、三四线棚改政策出现变化、调控收紧的影响，预计到2018年三季度，一些房企会放弃价格底线，寻求降价。而这种趋势，很有可能从一些二线城市开始