经济日报：抑制居民部门杠杆率须从楼市调控入手

friend

经济日报：抑制居民部门杠杆率须从楼市调控入手

潘 璠

2018年02月23日14:49    来源：

原标题：抑制居民部门杠杆率须从楼市调控入手

---

     由于居民杠杆率上升的主因是房贷增长，所以抑制居民部门杠杆率、防范金融风险，首先要从楼市调控、住房制度改革、建立长效机制入手。一方面，应继续遏制房价过快上涨，并使一二线城市房价能合理回落；另一方面，要加快住房租赁市场建设，尽早形成租购并举的住房制度

      一段时间以来，多位职能部门负责人在不同场合分别就防范金融风险特别是有效控制和降低杠杆率问题发表了看法，指出要着力降低企业负债率，抑制居民部门杠杆率，争取用3年左右时间使宏观杠杆率得到有效控制。

      为什么在连续两年将“去杠杆”作为经济工作主要任务之一的情况下，居民杠杆率不降反升呢？一个重要原因在于，我国居民负债主要以房贷为主，而且最近一年多的楼市调控仅是在整体上抑制了价格上涨的势头。尽管各地均把限贷作为调控的一个主要措施，但刚需、改善性需求和尚未完全得到抑制的投资投机性需求，导致销售增加和价格继续上行，同时也使住房贷款持续增加。由于偿还房贷的时间较长，且房贷的规模随着销售面积和销售额的增加而增加，加之三四线城市扩大房贷规模以去库存，导致“杠杆”减得不如增得多。另外，过去一年，各地对首套房贷款不同程度上浮了贷款利率，使刚需购房者房贷成本上升。这些因素的综合作用，使居民杠杆率居高不下。

      如果不能管控好居民杠杆率，将产生两个明显影响。一是使相当一部分负债家庭特别是年轻人的生活压力加大。在房价高企的一二线城市，在价格持续看涨、“晚买不如早买”的预期下，很多家庭背负巨额房贷，这无疑会制约消费水平与生活质量的提升。二是使发生系统性金融风险的概率上升。一方面，很多家庭因刚需和看涨预期甘愿承担较高房贷压力，导致债务收入比上升，其稳定收入一旦出现波动，必然影响偿贷能力；另一方面，一些三四线城市即使出于去库存考量继续加杠杆，其结果也必然导致泡沫继续积累和增加，一旦泡沫破灭，后果不堪设想。

      由于居民杠杆率上升的主因是房贷增长，所以抑制居民部门杠杆率、防范金融风险，首先要从楼市调控、住房制度改革、建立长效机制入手。一方面，应继续遏制房价过快上涨，并使一二线城市房价能合理回落，以降低居民的购房和房贷成本。要在满足刚需和支持改善性需求的基础上实施限贷限购措施，适当放松首套利率上浮，对二套及以上的限制则可累进递增，以便既保障基本需求，又防止炒房资金流入楼市。同时，可考虑实施差异化限售政策，对出售唯一住房的改善性需求，和出售二套及以上住房区别对待。另一方面，要加快住房租赁市场建设，尽早形成租购并举的住房制度。这两个方面是相辅相成的，如果房价上涨得到遏制，乃至价格向符合价值的方向逐步回归，逐渐改变人们的看涨预期，就会有越来越多的人选择，居民杠杆率持续上升的局面就会有所缓解。

friend

   
        如果不能管控好居民杠杆率，将产生两个明显影响。一是使相当一部分负债家庭特别是年轻人的生活压力加大。在房价高企的一二线城市，在价格持续看涨、“晚买不如早买”的预期下，很多家庭背负巨额房贷，这无疑会制约消费水平与生活质量的提升。二是使发生系统性金融风险的概率上升。一方面，很多家庭因刚需和看涨预期甘愿承担较高房贷压力，导致债务收入比上升，其稳定收入一旦出现波动，必然影响偿贷能力；另一方面，一些三四线城市即使出于去库存考量继续加杠杆，其结果也必然导致泡沫继续积累和增加，一旦泡沫破灭，后果不堪设想。

西京东京

政策才是降房价最好的手段

friend

全国首套房贷款 平均利率升至5.46%

2018年03月09日 10:05
来源：羊城晚报

       “广州地区首套房贷利率上浮10%，感觉近期越来越难贷款”，日前不少读者向羊城晚报记者反馈，现在想从银行借到房贷并不容易。对此，有银行人士表示，目前部分银行支行层面的房贷额度已经用完，因此会让市民感觉到房贷申请难的情况。从全国范围来看，昨日融360发布的报告显示，全国首套房贷款平均利率上升至5.46%，相当于基准利率1.114倍，且利率继续上浮信号明显。

      房贷利率或仍有上浮空间

        “市场不断传言房贷利率上浮，有两种可能”，日前有国有银行人士分析，一种可能是传自房产中介口中，意图在于劝说大家尽早购房，以促其完成业绩；另一种可能则是由于部分支行的额度已经提早用完，只能用“上浮”的说法“婉拒”一些客户或者建议他们前往其他银行借款。

         原本在年年初应该额度宽松的房贷，为何在今年年初感觉额外紧张？融360的分析师李唯一在接受羊城晚报记者采访时表示，从今年各家银行房贷利率纷纷上浮，贷款额度收紧甚至暂停放贷的态势来看，房贷继续收紧是大趋势，预测未来房贷利率仍有上浮空间。

friend

如果综合观察这几年的房价走势跟房贷款利率是息息相关相互影响着

利率优惠下降，首付降低，政策刺激后房价回暖涨，

利率上涨，首付提高，政策调控抑制，房价回落

莆田14年15年不就如此，高峰回落不少，土拍流拍等

估计马上有人会说当时买的现在都赚了，那是因为15年的国家去库存大政策刺激的

现在这大环境谁敢认为保证后续几年还会类似这样政策宽松刺激？?

估计很难有，甚至是不可能有了

木兰溪漫步

管理层谁愿意看到房价不涨？

friend

木兰溪漫步 发表于 2018-3-17 17:53
管理层谁愿意看到房价不涨？

高层还真的不一定愿意房价涨

希望的是有质量的实体经济会持续，居民负债率不要那么高，有能力消费能主动拉动内需促进经济增长

而不是政府被动着这么多年依赖房地产、大力投资基础建设，被动宽松刺激经济保增长稳就业
这种方式明显是不可持续的，

要不然高层干嘛还调控抑制居民部门杠杆率还从楼市调控入手

friend

全国房贷利率现涨势 北京首套房贷普遍上浮5%-10%

2018-04-19 08:31:10
来源：北京商报

        从今年初开始，各家银行的首套房贷利率全面收紧，数据显示，3月全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率1.124倍，环比2月上升0.92%，同比去年3月首套房贷款平均利率4.46%，上升23.54%。北京商报记者调查北京地区首套房贷情况发现，各家银行基本上浮5%-10%。对此，分析人士表示，这一轮利率上调和资金面持续收紧的大背景有关，但房地产市场回归居住属性的趋势已经不可逆。

        全国范围内房贷利率现涨势

          北京地区首套房贷利率暂无明显涨势。不过来自机构的数据显示，从全国范围来看，房贷出现上调趋势。融360监测数据显示，从全国首套房贷款平均利率走势来看，3月全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率1.124倍，环比2月上升0.92%。