买安置房，还是二套房，该不该买？

潇洒忘怀 · 发表于 2017-10-27 09:16:29

楼主本人去年就在涵江买了一套四房的商品房，可由于本人在漳州工作，住的是公司的宿舍，且今年刚签了一份几年的工作合同，就想在漳州找个临时住所，当然也有投资想法。恰好我们老板手上有四十几套安置房，最近我们老板想把安置房出手。就咨询我有没有意向买一套。

先介绍一个我们老板安置房地理位置，该安置房是漳州万达拆迁时分配到的，目前漳州万达是漳州商业最繁华的地方，附近的商品房单价是18000-20000，而附近的三个安置房小区，网上简装安置房挂牌单价是9500-11000，两房户型租金是2000-2500之间，出租率很高。

我跟我们老板只是略微谈过，没有细谈。我看中一套82平米的两房，在顶层，我感觉他开价要求8000-9000，这意味总价65.6-73.8万。且还是毛坯房。目前房子都已经交房了，可还没有办理房产证。这就意味我需要全款，我跟我们老板说我去年刚买房，暂时付不起全款。他说不够的那部分，他借我，以后每年从工资中扣掉。目前我可动用的资金在三十几万，可我要留10万资金，用来这套房的简装，这样才可以出租，那意味我只能先付20万，也就是要欠我们老板四五十万，当然他说可以免息借我。衍生出来的问题是，我跟我们老板签订的工作合同是三年一签，今年我刚跟我们老板又续签了三年合同。可如果我买了这套房，就意味他要跟我签更长时间的合同，因为他之前就跟我说，希望我签十年合同，再不行那也希望我签五年合同，这个我不太愿意。可按照我目前的合同协议，实到手工资是每个月13000，假设我妥协，签了五年合同，也就是在五年内还清欠款，那么就意味我每个月要还7500，那就只剩下5500了，可我还要还第一套房月供2500，那就更惨了，每个月就只有3000大洋了，而我老婆工资是2700。两个人算在一起，每个月还有5700，这些钱用来做生活费之类的，那我首套房就不知道猴年马月才能装修了，毕竟涵江那套才是自住的。

迷茫中……

小人物逛楼市 · 发表于 2017-10-27 09:25:30

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围在中间 · 发表于 2017-10-27 09:43:52

在自己承受范围内就下手，不想累着就不买

潇洒忘怀 · 发表于 2017-10-27 10:24:47

主要是借出去的放贷和无利息钱，我心里已经有数，几年内收不回来的。目前暂时可动用的，确实不够。可每年年底我们夫妻两个，还有一些其他收入，利息、公积金和奖金等，年底可以一次到账五六万，只是目前存在时间差问题。我只要是怕我们老板逼我签更长时间的合同。对了，还有那套简装后出租，也会产生每年的两万多的收益。
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东乐乐 · 发表于 2017-10-27 10:28:58

首先：安置房没有投资价值，不能交易。再便宜都不要买。如果有投资的想法，建议买商品房，单身公寓类的。

小人物逛楼市 · 发表于 2017-10-27 10:32:11

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潇洒忘怀 · 发表于 2017-10-27 10:37:01

我初步估计，买了这套，4-5年后，漳州市区这套就结清了，涵江那套，扣除公积金的话，实际上每个月自己才真正月供1200左右吧。搞完上述那些，我们两口子目前年实际到手25万左右吧。累倒是不累，主要是不想被逼着签更长的合同。今年省外一家同行公司给我开年薪30万，不过考虑到稳定性问题，我拒绝了，才继续跟我老板签合同，但是心里抗拒签更长的时间了。
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