从卫星灯光强度图看出什么？

潇洒忘怀

遥望江山 发表于 2017-10-11 16:36
没有意义，江口和莆田市区光亮一样大，但是建成区质量太太多

我发的两张图是有区别的，灯光图，只是显示居民分布情况，而灯光强度图，是反映出经济实力的，可以看下长三角，珠三角，以及京津唐地区。红色点就是当地用电最集中的区域。

剑雨

因为莆田的灯比较暗，你看那路灯就知道了

别说话

来，大家回家把灯换成100w的

b19851007

其实我还是很看好莆田的，因为前几年的莆田简直不忍直视。。。这几年还是有不错发展，赶上泉州是不可能，超漳州有难度，漳州有奶爸。超龙岩？已经超了好吗

zhxz0953

明显的，黑莆田的。

SOD蜜

晚上回家换成100W的

潇洒忘怀

zhxz0953 发表于 2017-10-12 11:47
明显的，黑莆田的。

这位朋友，我没有黑莆田的意思，我自己都买在莆田，我只是想说明一下目前国家规划中的海峡西岸城市群中，为什么选择：汕头，厦门，泉州，福州，温州五个城市作为核心城市，并以此辐射带动整个海峡西岸城市群经济圈。以及未来楼市政策加码后，真正值得投资的城市。毕竟一个城市的房价是由多方面因素来共同作用，而不是单一因素，房价本质上是由城市的产业结构、人口净流入与城市行政等级等因素决定的。对于城市行政等级，是这么理解的，城镇化的趋势是人口由农村向县城，县城向市区，非二线城市向二线城市，二线城市向一线城市转移。这也形成了下图所示的情况。

如下图：


从图中可以看出这波房价涨价扩散路径，以福建省来说，这波涨价潮路径图是：
第一波，大福州区域和大厦门区域先开始的，泉州是个特例，其经济规模福建省最大，可由于泉州市下面的各个区县经济发展水平都差不多，导致区域吸引力过于分散，无法形成合力。
第二波，①漳州市区和角美，紧靠厦门，并因此前后脚启动，②莆田市区和涵江，紧靠大福州区域，也因此前后脚启动起来。
第三波，目前福建省其他县市，土拍价格开始出现新高或接近历史土拍价，虽然相对已经大幅涨价的城市而言还是很低价，但是相对各自县市来说，是创出新高了。不过很多人对这些未靠拢核心城市的县市楼市前景不是很看好。相对炒作力度不是不大。

上述是谈到涨价潮路径图，那么下面就谈谈楼市政策，具体政策就不多说，只说针对性政策出台的时间问题。
第一波：2017年元旦前后，福州厦门两市，最先出台楼市调控政策，效果如何大家也看到了，房价略微回调，然后一直坚挺。
第二波：2017年上半年，漳州出台楼市调控政策，2017年下半年，莆田出台楼市调控政策。目前的效果如何，目前可以先参考漳州的情况，莆田毕竟出台还没有多久。
第三波：2017年10月1号，福建省出台整体调控政策，这个也与上面涨价潮第三波偏远县市炒作力度相对应。第三波出师未捷身先死。具体效果还未可知，拭目以待吧。

潇洒忘怀

顺便再多谈一些，看看厦漳泉区域就明白了，闽南地区语言风俗等接近，且经济分布几乎快连成一体了。再反过来看看福州和莆田，按照某些说法，莆田会归入大福州地区的，可看看图片所示，福州与莆田之间的灯光强度暗淡无光，未来的大福州经济圈真心很遥远啊，福州除非进一步发展福清长乐，让其规模继续扩大，同时莆田应该要大力发展涵江，才能最终连成一片。之前论坛上有朋友说到福州市应放下架子与莆田市政府携手合作，大力发展兴化湾经济圈，我觉得这个想法挺好的。毕竟涵江江口镇的填海项目就处于兴化湾，而福州目前在江阴镇也有大项目。如果真能携手合作，那么兴化湾经济圈，可以创造足够的就业，吸引外来人口。俗称人口净流入，呵呵

樱花落满

说明小莆田还有进步的空间

iPT

人口多不代表城市人口多，莆田市区人口福建排第三，仅次福厦，房价也是第三（漳州市区房价被莆田秒，靠角美拉升，严格意义上说角美房价是厦门房价的一部分）