新盘迟迟未动，其实都在等第一只螃蟹出炉

狼叫兽 · 发表于 2017-7-30 11:10:06

　　　今年的一些新盘动作相当的慢，很多人期待的保利金香槟，联发君领绶溪，还有正荣木兰紫阙目前还都没有开盘的消息。说起来似乎是因为，工程进度还没有达到拿证的地步，不过开发商向来建的速度很快，感觉他们等的不是自个家的进度，而是在等市场，等竞争对手先开盘。

　　　　我不认为现在对所以的开发商，都是一帆风顺的，莆田的刚需购房群体还是很多这没错。各种贷款限制，还有房价大幅上涨，开发商也在观望着市场的动向，特别是去年拿地，今年准备要开盘的楼盘，土地成本比较贵，房价又处在风头上面，房价谁都想定的高一些，但是谁都不想成为第一试水的楼盘，因为购房者现在对高价楼盘的接受程度，其实还有待观望，毕竟像现在城区的一些新盘开盘，卖到1.5万、1.6万，销量马上就放慢了下来。

　　　大房企走的路子，又和本土房企不一样，快开快销拿地在开发才是他们的路子。不过首期的价格，定对多少对于，自己和其他竞争对手来说，影响都是比较大的。价格高了卖不动，别人家在此基础上降些，开低了也不好，别人家顺势涨起来，自己给自己挖坑，所以这些大房企的小九九，还都在观望，都在等着一个人先冲出来，也在看市场对高价的持续接受程度，都是感觉楼市的“老司机”。