提醒大家注意有五种房子最好别买！买了肯定后悔

刘清河 · 发表于 2017-7-29 11:10:24

有五种房子不能买：安置房、经适房、内购房、小产权房、商住两用房，都建议别买！
为什么这五房子不值徝买，一一例说
（一）
安置房
是对被拆迁住户进行安置所建的房屋，并不是正规商品房。
购买安置房，有以下问题存在：
1、一般要全款购买

虽然每平方米单价非常的低，但总价动辄几十万元，无法贷款，并不比购买商品房轻松，要知道商品房的首付首套房一般只有30%
2、买了之后不能准时入住

由于手续，施工方、资金等种种原因，很多安置区交房时间不准时，与实际约定相差甚远，烂尾、延迟几年交房所带来的损失，都无法得到补偿。
3、不能安全入住

安置房对应的安置人群是被拆迁居民，通过协议转让购买的安置房并不像商品房合同一样框定了产权所有人。
如果遇到卖方反悔，不协助办理房产证，则会非常麻烦，全国各地都有类似案例，最终都是通过法院诉讼才得以解决，费事费神。甚至出现过一房两卖的案例。
4、房产证难办、没有户籍学位

由于不是正规商品房，办理房产证会相对比较复杂，基本没有项目可以在一年内**，很多安置房因为土地手续问题，3-5年，甚至长达5年以上才能办出房产证。造成此阶段无法落户，无法享受本地居民待遇，家有孩子的则必须以外地借读生身份入学，除了入学难还需要额外的缴纳高昂的“赞助费”。
5、安置房质量差

纸板门、迷你门、迷你窗、山寨电梯，各类劣质的建材和奇葩的设计都有可能出现在安置房里，墙体裂缝、空鼓则更是家常便饭。大量地面车位，基本没什么绿化。
6、住房舒适度差
安置房一般没有正规第三方物业，不少安置小区都是由村委会牵头成立物业，原本就是半路出家，再加上部分人没有交物业费的习惯，小区的整体物业管理水平远低于商品房，对于位置较好租金较高的小区，不少村民选择把多分的几套房子按间出租出去，租客参差不齐，如同曾经的城中村一般，乱贴乱画，乱倒乱扔，臭味熏天已经成了常态，更有甚者有些租客把垃圾直接丢在电梯里或从窗户丢下来等等等等。
基本缺点：通常无法落户口、无法按揭贷款、无法以后抵押贷款、没什么升值。而且莆田的安置房，去过的人都知道，除了荒凉之外，物业也是一大问题。

（二）
二手转让的经适房

也有部分朋友通过正规的渠道选到了经适房，虽然可能居住体验稍差，但综合来说还是值得买的，毕竟手续是安全的，价格也较低，在此主要说的是目前市场上一些加价转让的经适房。
接手别人转让的经济适用房与安置房相比，有非常多的共同之处，比如原房屋手续在原房主名下，需要通过协议来购买安置房，等到数年后才能进行交易过户。相对来说经适房的风险一点都不比安置房小，建标也不比安置房强。

（三）
不靠谱的内购
内购分很多种，有单位定向开发的项目，有单位组织的团购，有开发商提前回笼资金的内购，各种各样，但几乎所有类型的内购都伴随着风险，无一例外。两个月前，房产频道报道的翔安五华偶寓就是内购房。买家变员工再内部购买，不能上市交易。
内购假如遭遇开发商资金链断裂、被抢地等问题，前期全款缴纳的房款能不能退回尚不能预期，更不会有利息补贴。即便有利息，相比拿这笔资金买一套正常交房的房子所带来的升值额度，利息几乎可以说是九牛之一毛。

（四）
集体土地上建设的房屋
城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋。这些房屋不属于商品房，有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”，都不符合法律规定，不受法律保护。
“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。所以要是买了这种房子，后期的买卖啥的都不受法律保护，就是说你虽然花了一定的钱买了一套房子，可是这套房子在法律上并不属于你。
（五）
商住两用房
现在很多商住两用房买一层送一层，没有户籍学位，有的全封闭没有阳台。水电气都是商业的比较贵。这十年来都没升值空间，没有什么优势！

以上五类房子，要么以后无法落户，要么无法按揭贷款，要么不受法律保护，要么不规范，一旦消费者购买，需要承担一定的风险，对于消费者权益的保护和将来房产的归属及交易都面临着极大的困难。
建议大家注意！最好别买！买到的别后悔！