话说今日土拍一一一一

常太人在上海 · 发表于 2017-7-19 05:45:45

天亮了，再过几个小时，激动人心的时刻就要来临！涵江这块地的楼面价，或许将直接影响涵江楼市仍至整个莆田房价的风向标。这是因为，开发商抢地会导致房价过快上涨，说明开发商普遍看好未来市场。开发商不抢，说话市场不景气，不看好未来。。。当然，今天土拍，不排除几家是来搅局的，哄抬高地价的。
所以，土地拍卖机制仅仅是一味治标之药或者“止疼片”，只有稳定城市房价、改变开发商预期，才有望让开发商真正回归理性。如果真的想控制房价、地价，就应该加大土地供应量，满足开发商的买地需求，可见，这一错误政策需要纠正。
政府应摆脱过度干预楼市的做法，不要总是出台各种调控政策，令楼市陷入行政指挥的困境。地方政府长期受益于土地财政，难以容忍楼市萧条的状况，又受到控制房价过快上涨的任务压力，频繁出台各种调控政策，态度左右摇摆不定，开发商又不听政府公文的，导致房地产市场一直未能有效调整。在这样的政策环境下，市场自主调节失灵，说明土地出让制度存在不少问题。虽然“招拍挂”是一种相对公平、透明的土地出让方式，也为地方财政带来可观收入，但要看到，这种价高者得的制度使土地争夺更为疯狂，滋生了搅局者。如果把土地出让与其他公共设施配建密切挂钩，根据地块热度提高配建比例，相信不少开发商抢地时会谨慎，因为配建的公共项目需要大笔投入收益却很少。再比如，如果把大宗地块切割成小宗地块分别出让，也能避免开发商疯狂抢地，因为地块数量增多，开发商机会就多了。。。。