莆田楼市是火还是冷就看明天土拍了

三等人 · 发表于 2017-7-18 09:47:09

兴涵水都第一家房企华永，当初拿地220亩的时候，楼面价才900，后来的保利城拿地的楼面价也不过1000左右，现在兴涵水都跟玉湖就是莆田两大新区，对房企来说，现在拿大片廉价土地的机会不多了。所以指望兴涵水都低楼面价也是不现实。

但是高楼面价现在看来，也同样不现实的。这一场楼市高温就是在于土拍的推波助澜，现在溪白地块退地的消息甚嚣尘上，市场上观望的情绪又浓厚了。正荣是否退西湖地块还未证实，但是正荣标杆房企，如果传闻不虚的话，那么涵江、莆田整个楼市就是迅速降价，之前那些因为土拍猛涨的涵江、莆田楼盘就骑虎难下了。

在这场去杠杆大局下，很多开发商都倒在银行的收紧贷款上，很多大房企也退出，如万达。目前整个楼市中，最勇猛果敢的就是融创。但是严控之下楼市不会一直热下去。之前高地价拿地的房子，只能盖楼拼命销售了，因为下半年要不惜一切代价卖房回款。开发商是捂盘还是祈祷楼市不降温，就看明天的土地拍卖了。

如果楼面价3354跟保利拉菲公馆一样的，总价要7.9亿。
如果楼面价4222，那么总价10亿，就是涵江总价地王，超过正荣西湖地块
如果楼面价6000（涵江去年的价格水平），总价14亿
如果楼面价到7900，那么总价就是将近19亿，总价超过文献步行街，就是莆田的总价新地王了

所以我觉得楼面价不会高，在3000左右才不会给楼市带来太大的波动