涵江、黄石真会成为莆田下一轮楼市的热点?

飞儿在云端 · 发表于 2017-5-14 13:55:36

最近溪白地块拍出破万的楼面价，正荣集团在涵江白塘镇以破万的楼面价拿下别墅地块。一时引起网友和莆田人民对莆田楼市的关注。
在我看来，莆田荔园路内的市区所剩之地已经太少，拍出高价也是必然。但是以破万的楼面价拿下偏僻地带，说明开发商已经是饥不择食。要想保本，溪白地块少说得卖一万八；要想小赚，那也要卖两万。对普通人来说，花一平方一万八去买这样的地方，应该是走投无路的情况下干的事。开发商拿出几亿赌一把，我看真是任性了。
再说涵江、黄石能不能暴涨?我完全不看好。莆田目前的城镇化率已经达到55%左右，以目前市区的范围，不过比图上半个圆大一点。而要让城涵黄一体化，整个范围足够增加一百多万人口的容纳力，到时候莆田城镇化率要达到100%?这还没考虑仙游地区的发展。所以我觉得这个饼实在太大。涵江房价明年也许能够达到八千，也就是市区一半的水平。如果你这两年急着买房，那可以下手，稳赚不亏。当达到八千的时候，你就会发现，这个牛皮没办法继续鼓下去了。一个小城市的楼市，基本上只有市区有投资价值，其它城区没有投资意义。涵江安置房也多，本地商品房需求不大；外来人员比较多，但大多只是打工的；主要购买力是山里，沿海和市区人买到涵江干嘛？很容易被亲戚取笑的。