2017年莆田楼市的三大趋势！

吹牛班的春天 · 发表于 2016-12-31 09:49:04

2016年一天，元旦房价吃完早餐闲来无事，也来莆房网混几个莆币换话费。楼主所说的三大趋势纯属个人YY瞎扯淡，欢迎理性探讨。

1、房价展开新一轮上涨，但是涨幅不会很大。
良药苦口，如果一说到房价要上涨，这个论坛肯定有很多喷子准备用唾沫星子淹死你，但是明年莆田房价继续上涨已经是一个不可逆的事实。莆田最新一次出现的房价下降在2014年，那个时候城东的欧氏臻城打响了降价的第一炮，不过那个时候市面上楼盘的拿地楼面价普遍较低，就存在着降价的空间和可能性。就今年联发澳门广场、正荣坂头地块、保利南郊6000-7000的楼面价，明年入市的时候肯定卖高价。联发、正荣和保利的投资部门是什么人，怎么可能会轻易的让好几亿的钱砸在自己手上，特别是联发这种国企，如果投资失误了这个可是政治错误。明年莆田房价上涨无非就两个通俗易懂的理由，楼面价比较高，万科、雅颂居卖完后更加的供不应求了。

2、购房者选择面继续收窄，特别是刚需更加无从下手
这一点和第一点有点关系，同样的因为几个开发商拿地的楼面价都比较高，未来整体的售价肯定会再上一个抬价，现在看到1.2万的房价就觉得要吓尿了，恒大不知不觉中已经卖到1.4万了，而且买的人还不少，对房价的接受和认可程度就像是温水煮青蛙一样。认真数一数明年在莆田你还能买哪里，城北就恒大御景半岛、联发两个项目，市中心就一个新光皇庭水岸，城东就一个立丰左岸蓝湾和保利南郊新地块，城南就正荣坂头，玉湖就正荣和富力，总共10个项目还不到。而且对于刚需来说，今年还有荣华书苑、环球花园和海峡广场这种低价楼盘，2017年这些低价的项目越来越少，到时候你还能买哪里

3、城南到玉湖一带成为土地拍卖主力军
现在莆田市区可以出让的地块已经是寸土寸金了，市中心就不用说了，一个广化寺前面的新塘南景大半年了什么动静都没有，莆田想要拍地基本上就只能看城北和城南、玉湖了，从目前看城南坂头片区和玉湖将会成为明年莆田拍地的主力军。特别是坂头地块，按照这个趋势，成为莆田房价新一轮领头羊已经不可避免了。