莆房大擂台：前车之鉴，说说莆田买房那些“潜规则”！

红烧酒

1.老司机带路，说说你莆田买房那些糟心事，潜规则？
不是我们买房的愚昧，而是我们无能为力，买房时虚假信息广告、恶意炒作哄抬房价、无预售证销售、不符合商品房销售收取定金预订款借机抬高房价、捂盘惜售变相囤积房源等等，大家都知道一点点，但为了买到好房，担心好的房源没了，又怕房价涨了只能忍受好多潜规则。看现在，要在市中心买房可有点难。



2.当前莆田买房有那些建议？
买房要自己多了解一些信息，可以借助网络平台，自己了解，不能光听开发商的一面之词。手勤，动动鼠标，上网查查；脚勤，多个个楼盘跑跑，亲眼看看；嘴勤，多问问亲朋好友。
买房要舍得人民币，好房一般价格比较高。
最好买市区的房子，永不贬值。

笑玲珑

我觉得买房一要多看，而要多掌握一些信息房子一定是看得多，才能买到好房。
一旦喜欢上这房子后就要赶快出手，否则时间是不会等人的。
当然，看房前必需的工作还是要做的。
你在看房之前必须在网上了解相同区域内相似房源的价格。
在你对那些区域内的房价有了一定了解后，你就不会因为出手太快而事后后悔了。
也要在网上查查房子所在地的交通，学校，银行，地铁等方面的信息。
有时候查了不一定准，看中房子后得自己亲自熟悉一下地型才确定买不买房。
对看中的房子，问问同小区的邻居，这房子怎么样，这里的房价怎么样，交通怎么样。
一般那些人会告诉你的。

莆渡众仙

表哥的女儿即将上小学，他看中了一家小学，想买它的教育地产，和一家房屋中介公司签订了合同。该中介的销售人员告诉我表哥，其所购买房屋对应的小学就是他选中的小学。

然而交付了部分房款后，表哥去相关部门落实才发现，所购买的房屋对应的并不是他看中的那所小学，而是另一所小学。表哥和中介交涉，中介称，所推介的房屋就是教育地产，合同中也没明确有必须对口某具体小学的条款。其实学区划定是一个复杂过程，教育部门的学区配额每年都会依据周边小区入住情况、产生的实际生源数量、学校的容纳能力以及就近原则等进行调整。对于楼盘来说，这也是一种“不可控因素”。

天下猪

1.老司机带路，说说你莆田买房那些糟心事，潜规则？
现在买房一定要多了解一些信息，要不然就是一个坑，比如买房时虚假信息广告、恶意炒作哄抬房价、无预售证销售、不符合商品房销售收取定金预订款借机抬高房价等，作为还没买房的人，真是防不胜防啊。而且还有可能遇到开发商卷款逃跑，或者房屋直接烂尾啊。所以我们能做的是，多了解一些开发商的信息，多比较多看看。不要被开发商蒙骗，看对了在出手。

2.当前莆田买房有那些建议？
不会买房挑房的人，那么买的就是地段，地段好房子就不会贬值，不会错。
还有最好的是学区房。
当然可以多听口碑，多看周边环境。
也可以上网了解信息，听听其他网友的建议。

挪威森林

1.老司机带路，说说你莆田买房那些糟心事，潜规则？
还没买房时：销售顾问跟你各种热情，什么大小活动都会通知你，各种礼品纪念品不要钱地往你手中塞。。。
合同签定以后：基本把你屏蔽忽略，有什么问题要咨询，一定是公事公办来着，再也别想套私情走点小后门之类的


2.当前莆田买房有那些建议？
多看，看问，多比较，不要轻信置业顾问的话，一定要实地考察确认。
还有一定要选择一个有实力的开发商，以免掉进像ECO那种坑！

双趣

老司机带路，说说你莆田买房那些糟心事，潜规则？
买房时经常遇到虚假信息广告、恶意炒作哄抬房价、无预售证销售、不符合商品房销售收取定金预订款借机抬高房价等，不是买房者愚蠢，而是现在买房的潜规则，是房产界的普遍现象，个人根本对这些无能为力。一旦交了定金买房，就好比黄牛被牵着鼻子走，任其摆布。房子没到手，担心烂尾楼。房子到手，担心房产证何时到手，担心划片学校等等。看到新闻，图片里面泼粪，担心会不会发生在自己的身上------

当前莆田买房有那些建议？
1、好的地段胜过一切，地段好房子升值快。
2、学区房选好划片学校。
3、相信有实力的房企，即使房价高点也没关系，相当于买保险。
4、多方了解，掌握一些莆田房产信息。

和你去吹风

1.老司机带路，说说你莆田买房那些糟心事，潜规则？
要想买房前，到各个楼盘去了解情款，价格，户型，就怕被售楼小姐给忽悠了去，各家都说各家的好，贬低的都是同行业的楼盘，就在观望中，房价是噌噌噌地往上涨,急病就乱投医了，在朋友介绍下买了一个不是很好的楼盘，小区管理，绿化也差，关键二手房过户更名又去了一大笔钱，不是一般的悔呀。

清枫

1.老司机带路，说说你莆田买房那些糟心事，潜规则？
一、“赠送面积”没那么美好
对买房人赠送的面积实际上多数都是开发商“偷”进去的，很多购房者认为“赠送面积”提高了房屋的性价比，事实上，购房者要为“廉价”付出相应的代价。
一个小区的赠送面积过多，这个小区的容积率将加大，露台、阳台等偷换面积严重时，建筑密度会增加，住宅的采光度、居住舒适度、平安度都将受到很大影响；此外，由于赠送面积不计入房产证，赠送面积在法律上也不具有合法性。
2.沙盘有时只是在“画饼”
  有些楼盘会把没通过的规划，或者一期通过二期还没有通过的楼盘都先做到沙盘上,尽量显示最完美的楼盘状态。但最后这些规划设计能不能实现,就要靠购房者自己去和售房人员确定了。

坂尾人

老司机带路，说说你莆田买房那些糟心事，潜规则？当前莆田买房有那些建议？

虽然没有经历过，但多少听说过一些糟心事。像烤药膏老板跑路造成字母城的烂尾，文献路上头尾两家本地KFS因为资金链断裂而造成的交房遥遥无期，安福边上的70年产权变成50年等等，买在这些楼盘的业主可算是倒了大霉。
买房建议很简单，多打听，买现房。

美丽心情

老司机带路，说说你莆田买房那些糟心事，潜规则？
买房的时候自己一定要把底细了解清楚，买房的潜规则太多，现在售楼处的人不一定是开发商的人。所以不能太相信售楼人员的话。   还有所谓的学区房，不少买房者都是冲着开发商稀缺学位而来，“打包票”保证入读。可赠送学位却真正捆绑了隐性门槛，实际到了报名时突然门槛攀升，最终因为学位的指标、年限、户籍等限制，公校学位兑现时要交赞助费，导致子女上学不成。
开发商出资“教 ...

厚德载物11

1.老司机带路，说说你莆田买房那些糟心事，潜规则？
买房前吧，老是担心受怕，不买吧，又怕房价涨了，也担心好的房源楼层被别人抢走了。
房子真的是靠抢的，所以没买的时候总是前怕狼后怕虎的。买房确实不容易。
买房要自己多了解一些信息，不能光听开发商的吹嘘，比如是否教育划片，要去咨询教育局。而不是只听开发商的。

2.当前莆田买房有那些建议？
买房最大的问题不是专业问题，不是时机问题，也不是投入问题，最大的问题在 ...

fgj1

1.老司机带路，说说你莆田买房那些糟心事，潜规则？


我觉得买房一定要多看几家，然后决定好了就下手。因为面粉涨价，是个趋势。随着城建开发，地块稀缺，必将造成面粉的涨价，而面粉涨价也必将带动面包的涨价，这是一种趋势。
早在几年前大家都喊着房价快降了，但是从去年经济低迷，房地产然后高潮不断，看看厦门的楼市已经涨了几倍了。所以依然看好莆田楼市的未来。刚需族无需观望等待，只有投资客要多方考量。刚需买房是自住， ...

蓝菇

老司机带路，说说你莆田买房那些糟心事，潜规则契税挪用、乱搭学区房、真假公摊、强制交房、电梯吃人、质量问题、房产证难产等，往往躲过这一击，却避不了那一掌。小编说的这些大家都知道，也在新闻是经常看到，可现实是这样，要买房，你的认宰，再说了，买房时，一股劲往往包住了双眼，有种当局者迷的现象。房子到手后，房产证在哪？拿证遥遥无期。公摊的数字谁会去认真计算，说好的配套学校，临时却在变卦。这些政府难道不知？还 ...

cxb128

俺不是买房老司机（穷屌，只买一套房），但俺是论坛老司机咯。。。混久了，皮厚了。
和大伙分享，吐槽个人经历。

1、其实小编提到的契税挪用、乱搭学区房、真假公摊、强制交房、电梯吃人、质量问题、房产证难产等……这些其实不在我们掌控范围之内，只能寄希望于市场监督，网友曝光，政府整治，业主齐心了……


我们没能力改变这些问题，但我们可以选择避开这些问题，惹不起，我们躲得起吧。而避开问题的关键，在于信息！信息！ ...

zhft123

1.老司机带路，说说你莆田买房那些糟心事，潜规则？
买房前期：各种跟风、各种炒作、各种捂盘、各种虚假广告、各种加价！莆田买房，真心累，满满的套路，还是那句话：买房的永远没有卖房的精！
买房后期：各种物业矛盾、各种邻里矛盾、各种与开发商交付矛盾。。。心累。。。城里太危险，还是回农村吧！
2.当前莆田买房有那些建议？
刚需买房：调查好、研究好、看好了再出手！房子会有的，不要盲目跟风！新盘没有，不是还有二手毛坯 ...

c2293690

作为“老司机”，买房也遇到很多的糟心事呀！当初选择买房多是出于小孩读书的考虑，很多楼盘都说自己能“划片”哪个名校，其实这里面很有文章。新楼盘"划片"名校，只是"划片"，并不代表你买了房子孩子就能进名校。有时候开放商的合同会写XXX年XXX月之前小孩可以进名校，XXX年XX月之后就不确定了能不能进名校了，这就是说你们家里一胎能稳进名校，N年后二胎就不说准了，这个在买房的时候也需要留意个心眼。如果条件允许的 ...

原来是我

1.老司机带路，说说你莆田买房那些糟心事，潜规则？

买房真心要多注意一些。比如现在买房就是买期房，只能看沙盘和置业顾问的引导。有的时候他们会介绍楼盘的绿化率达到30%或是更高，你可别轻易相信他。你在沙盘上看到的一大片绿色也许只是停车场。

还有，  沙盘中常会看到一些用玻璃做成的透明小方块晶体，它们可能是小区内的公共设施，也可能是待规划中的建筑物和居住楼栋。这些不明建筑物和空地，极有可能在未来某一天变成现实的时候，给居住生活带来负面的影响，比如在自家买的楼面前就有另一栋楼拔地而起，比如承诺是带规划的绿地实际成为了一座高楼。

还有别光看样板房和户型图，  从单套房的户型图上看到，为体现功能分区，设计户型图的单位会特意用餐桌椅、沙发、床、厨具、卫浴等来分别体现各功能空间，但是要注意，设计师在制作户型图的时候，可能会随意缩放家具的大小。所以买房还是要多注意一些，自己多长个心眼。

2.当前莆田买房有那些建议？
买市中心的，买口碑好的，买地段好的，买配套设施好的，买交通便利的，买学区房。ok了。