房价的贵与不贵

cjt · 发表于 2016-10-24 20:45:08

很多人说房价现在太贵，可是究竟多贵？多少算不贵？很多人说不上来。如果真的贵，为何还有那么多人疯狂地购买？难道他们都是演员吗？当然不是。贵与不贵，不是靠感觉来判断，而是取决于人们的购买力。

有人说，现在的房价，很多人都买不起啊，这就是没有看到购买力的本质。不同的商品有不同的购买力，就好比说，路虎贵不贵？贵啊，一般人谁能买得起啊，可依旧能卖断货。香奈儿、爱马仕贵不贵啊，贵啊，一般人买不起啊，可依旧很多人排队买。这就是不同的购买力对应不同商品。

中国那几个一线城市的房价贵不贵啊，贵啊，一般人谁买得起啊，但是依然很多人排队。什么意思呢?因为这些地方的房子就不是卖给一般人的。这些城市的房子就相当于全国商品房市场上的奢侈品，只卖给那些收入排在全国10%左右的人的。是他们的购买力决定了这些城市的房价，而不是看本地的平均收入，更不是看全国人民的平均收入。很多媒体不懂这个道理，在那里瞎胡说，太不专业了。那么，同样的，那些发达的二线城市的房价贵不贵啊，一般人还是买不起，他们是由全国前10—20%收入的购买力决定的。他们觉得不贵，那就是不贵，同样不是由当地平均收入决定的。其他城市的房价以此类推。

那另一个问题来了，生活在这些一线二线城市的人，也有收入低的啊，怎么办？只有一个办法努力赚钱。那再努力也买不起怎么办？两个办法，当地户口的人买经济适用房或廉租房，这就是为什么这些房只针对当地户口。因为他们生来就是那个地方的人，不可能搬其他地方啊。那外地的人就好办了，要想继续呆着就租房住，受不了了就会老家。如果老家的房子还买不起，那要么申请廉租房，要么继续往下搬，搬到县城或者农村，总有一款适合你。

所以，中国的房地产市场就是个五级商品市场，一线和强二线属于奢侈品市场，价格由中国前20%收入的人决定，当然老外的收入能排前面也行，这是一级市场。若二线和三线城市由之后的20%收入的人决定，构成二级市场。若三线和四线城市由之后20%人决定，构成三级市场。无线城市和县城等构成四级市场，农村构成五级市场。每个级别的市场对应着每个级别的收入和购买力，而在相应级别市场的地方生活收入却达不到的，要么努力赚钱买个偏一点的，要么住经济适用房，要么住往下一级别迁移。所以，中国的房地产市场问题主要在经济适用房和廉租房，把这一部分做好，社会的大多数人稳定住了，那些有钱人就让他们玩去吧，只要不过分就行。等到有一天养大了，直接一宰杀，来一次二次分配就完了，整个社会就和谐了。