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[网友热议] 终于找到涵江去库存的最好办法了

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发表于 2016-10-24 09:39:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
不谈仙游,就谈莆田这边是其他几个区域,涵江、秀屿、黄石、西天尾。秀屿太远了,基本上是自产自销,黄石没救了,除了鑫和地王广场尾盘之外,只剩下凯天青山城再卖,除了自产自销,也吸引了一些投资的人去买,毕竟便宜嘛;西天尾情况比秀屿和黄石好,虽然规划很美好,但是目前还有比较有实力的开发商去开发,带动片区的发展,现在只有巨岸幸福城一个楼盘在卖了。
最后就是一个涵江了,涵江楼市这几年发展的越来越好,旧城改造之后,越来越多的人有买房的需要,而且涵江囊括性也比较强,除了涵江周边的山里人家之外,莆田各个地区的刚需也选择涵江置业,这也多亏了保利城。但是这几年涵江发展的也是有点两极分化,卖的好的一直都很好,卖的不好的,就是卖不好。库存很多,即使有了上半年购房补贴,消化了部分库存,但是还有很多库存。开发商一直在努力去库存,各种优惠措施有,然而效果不是很明显。


说了这么多,说到底就是涵江库存很多,但是如何才能去库存呢?其实很简单,为什么很多人会选择去涵江保利城买?第一:市区房价太贵,买不起;第二:涵江保利城离莆田很近,顺着福厦路上来,不堵车的话10-20分钟就到莆田了;第三:保利城是全国性的开发商,品牌在那边,购房者比较放心。


借助保利城的成功之处,去涵江库存其实很简单,这几年莆田主城区房价是一年贵过一年,有人都已经开始预想明年莆田主城区房价又要上涨,甚至达到1.2万元起价。如果主城区房价继续涨的话,相信很多人更买不起,买不起只能去涵江买,这就帮助涵江去库存了。第二个,涵江下个月有块塘北的地要拍卖,真的不建议本土开发商拿地,政府应该让一些大牌的房企去拿地,这样冲着品牌效应的话,也能吸引一部分购房者去买房,这样也能带动周边的楼盘去化。第三,实力不够房价来补,与其放着房子喂蚊子,还不如稍微让利一下,赶紧把房子卖出去。

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发表于 2016-10-24 09:42:04 | 显示全部楼层
楼主,有一点你没想到,市区的房价贵了,涵江的开发商也会跟着涨价,这样子还是买不起

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发表于 2016-10-24 09:46:49 来自手机 | 显示全部楼层
保利城主要牌子大,那地段多少涵江人压根就看不上,还卖的那么贵。其他几个不好卖的目前本身价格就比较低,有时买房又不是可以去追求每平米少个五六百。我觉得涵江目前这样子挺好的,去库存今年年初到现在卖了有5000套左右了,这2年总共就才拍了三块地。

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发表于 2016-10-24 09:49:28 | 显示全部楼层
爱情公寓6s 发表于 2016-10-24 09:46
保利城主要牌子大,那地段多少涵江人压根就看不上,还卖的那么贵。其他几个不好卖的目前本身价格就比较低, ...

看不上还卖这么贵卖这么好,这本身就是矛盾

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发表于 2016-10-24 09:52:40 来自手机 | 显示全部楼层
若隐若现one 发表于 2016-10-24 09:49
看不上还卖这么贵卖这么好,这本身就是矛盾

因为他品牌效应,确实吸引了一部分在市区买不起房的人过来买,这是涵江其他地产所没有的魅力,好多涵江人根本不屑那地段,这也是事实存在的。

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发表于 2016-10-24 09:54:44 | 显示全部楼层
楼主你有没有想到,外来房企卖的房子基本上都比较贵

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发表于 2016-10-24 09:59:04 | 显示全部楼层
爱情公寓6s 发表于 2016-10-24 09:46
保利城主要牌子大,那地段多少涵江人压根就看不上,还卖的那么贵。其他几个不好卖的目前本身价格就比较低, ...

看不上地段??
那是眼光不长远的人

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发表于 2016-10-24 10:31:43 | 显示全部楼层
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发表于 2016-10-24 11:07:45 | 显示全部楼层
房价下降没人敢买,房价上涨大家抢着买。

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发表于 2016-10-24 11:11:28 | 显示全部楼层
爱情公寓6s 发表于 2016-10-24 09:46
保利城主要牌子大,那地段多少涵江人压根就看不上,还卖的那么贵。其他几个不好卖的目前本身价格就比较低, ...

很多涵江人买保利城的,高中群里都有三个了,初中群也有几个。国庆的时候个个都在叫买不到。现在不知道买了没有。
要说贵,其实也不算贵,平层6200均价也就是个平均价,复式算上送的面积也就是6000左右的价格。。
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