【揭秘】上半年仙游楼市那些事！

金话筒

2016年仙房网仙游楼市年中简报




　　仙房网讯：2016上半年，围绕着“去库存”这一主基调，仙游楼市上演了一出出扣人心弦的精彩大戏：号称仙游房地产史上含金量最高的救市政策—购房补贴，在仙游楼市掀起轩然大波；与此同时，为加速去化，仙游各楼盘之间也引发了一轮又一轮或明或暗的“价格大战”。此外，在上半年，仙游楼市的市场格局也发生着一丝微妙的变化，楼市“南热北冷”新格局正逐渐形成；还有上半年的最后一个月，仙游涌现了一个新地王...

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     成交数据：


　　2016年1-5月，在购房补贴政策的强力刺激下，仙游楼市交易量呈井喷式增长。不过，随着5月10日过后补贴政策的结束，交易量便开始出现断崖式下跌。直至上半年结束，交易量虽有所上涨但与补贴期间及补贴之前的差距仍然十分巨大。但是，由于补贴期间的4个多月成交量实在太过疯狂。所以，2016年上半年总体的交易量依旧可观，甚至比往年一年的都高出不少。

　　根据相关统计数据，2016年上半年：

　　仙游楼市住宅备案3653套，同比暴涨108%。备案金额约25亿，同比增长90%。成交价格方面则有所下降，2016年1-6月，仙游住宅均价5882元/㎡，同比小幅下跌1%。

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　　2016年1—6月仙游楼市开盘情况


　　2016年上半年，虽然仙游楼市的主基调是去库存，但仍有不少楼盘推出新品，而且也取得不错的销售业绩。值得一提的是，在上半年推盘的楼盘中，皇庭表现抢眼，连续三期开盘皆创造热销佳绩，一举奠定了其仙游销冠楼盘的地位。

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     土地拍卖：


　　2016年上半年，在楼市一片红火的同时，仙游的土地市场也不甘寂寞，表现的十分抢眼。据统计，2016年1-6月份，仙游共有三幅地块成功出让。其中，原仙游党校地块拍卖还拍出了将近4千一平米的高楼面价，也成为了仙游新的地王。此外，位于东一环皇庭美域附近的一地块竞争也十分激烈，经过多轮叫价后最终以3亿多的高总价被福建宏晟房地产拍下。


　　有业内人士认为，开发商拿地的热情高涨，一方面反映了仙游部分稀缺地段的地块仍旧十分抢手，另一方面或也体现了开发商对未来仙游楼市的市场信心较足。

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      楼市政策：


　　提到2016年上半年的楼市政策，购房补贴绝对是其中的主角。被视为仙游房地产史上含金量最高的购房补贴政策尽管是去年年底出台，不过主要在2016年上半年发挥作用，所以将其归入上今年上半年楼市政策里。作为最具干货的购房补贴政策终究还是不负众望，实施时间虽然不到4个半月，但却为仙游楼市带来了巨大的成交量，单住宅就成交了3000多套，超过了很多年份整年的交易量。由于补贴政策表现太过亮眼，所以其他政策似乎显得默默无闻。不过上半年，除了购房补贴政策外，仍有其他几个重要的房地产政策或出台或实施引发不少关注，如降息、降准、房地产新广告法、不动产统一登记暂行条例、营改增、“莆六条”、公积金缴存比例新政等等。

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      2016年上半年仙游楼市的“四大事件”


　　“购房补贴”


　　去年年底，为响应去库存号召及结合仙游楼市的实际情况，仙游出台了号称仙游房地产史上含金量最高的救市政策-购房补贴。该政策规定：对凡是在仙游购买住宅的，给予每平米300元的购房补贴，商业类则根据单价给予每平米300元或600元的购房补贴。除了经济上的补贴外，政策还在入户、就学等方面给予购房者相关的优惠待遇。购房补贴政策时间从2016年1月1日-2016年5月10日。


　　从后来的成交数据上看，购房补贴政策确实对仙游楼市带来了极大的促进作用，短短4个多月时间就卖出了往年一年的量。但是，自5月10日购房补贴政策结束后，仙游楼市却犹如失去顶梁柱，瞬间崩塌。体现在数据上，5月10日过后的成交量相较补贴期间呈断崖式下跌态势。直至上半年6月底，成交量仍处于低迷势头。


　　购房补贴政策所带来的大起大落的行情堪称前所未见，由此也引发了网友广泛热议。“该不该实行”、“结束后会不会再继续”等等，上半年仙游楼市的话题，基本都是围绕着这一政策展开。基于对仙游楼市及各方带来的巨大影响甚至震撼，购房补贴完全可以称的上是上半年仙游楼市头号的“现象级”事件。


　　"价格战"


　　上半年，在楼市大环境整体不景气的市场背景下，仙游房企为加速去库存，普遍采取了以价换量的销售策略，由此也引发了一场场或明或暗的价格战。


　　首先是购房优惠方面，特别值得一提的是多数楼盘都延续了补贴政策300元的住宅补贴标准，这似乎也成了一种“潜规则”。此外不少楼盘还实行了总价、一口价、低首付、老带新、半套购房等等优惠。或购房“送钱”、“送东西”，如购房送装修基金、送家电、送面积等等，可谓五花八门。为了去化，仙游众楼盘绝对是很拼的。


　　如果说购房优惠还只是是一种变相的或隐性的价格战，那么公开的起价则是一种明面上的价格战。“4888”、“3998”、“3588”，在多轮价格战之后，仙游城区的楼盘起价再次被拉低。上半年，仙游城区楼盘房价最低已至3588元/平米。


　　众所周知，价格一直都是购房者关注的焦点。因此，上半年仙游众房企为拉拢客户或明或暗的“价格战”，也绝对是继补贴政策之后的又一个“现象级”事件，尤其是开盘价创新低这一里程碑式的事件。


　　“南热北冷”


　　上半年，仙游楼市的各种“战”多集中在城南（鲤南）片区以及部分木兰溪沿岸的一些新盘或次新盘发生，这让整个片区异常火热。


　　上半年，皇庭美域3次开盘3次热销的局面受到众多购房者及行内人士的关注，而其最新打出3588元/平米的起价也再次打破了自己保持的3788元/平米记录。此外，另一楼盘万星幸福城起价也大幅跳水，继年初一期4588元开盘后，6月中旬二期的开盘价便直接拉低至3588元/平米，此举一样为其博得不少眼球。与此同时，鲤南片区及木兰溪沿岸的一些新盘或次新盘如好景家园、名门八十八号、永鸿文化城、木兰溪国际广场等在上半年也是动作频频，亦成为仙游不少购房者买房时重点考虑的目标楼盘。


　　而作为近几年一直是仙游楼市热点区域的城北片区，上半年自香港财富中心、亿佳花园开盘后，城北片区似乎就开始进入了静音模式，上半年的各种“战”似乎都与它们无关。相对于城南片区楼市的硝烟弥漫，城北片区大有隔岸观火之势。


　　若仙游楼市以木兰溪为界划分南北两大阵营的话，那上半年以南阵营毫无疑问是上半年的主角。由此可见，上半年仙游楼市格局方面的“南热北冷”显然也是一种难得一见的景象。


　　仙游“新地王”出现


　　6月初，润家地产以3880元/平米的高楼面价拿下党校路原仙游党校地块，这一价格也创下了仙游新地王。


　　笔者查阅仙游土地部门官方网站资料，仙游城区近3年拍地楼面价基本都在2000元以下，而超过3000一平米的更是屈指可数。最近一次中心城区地块拍卖，由锦福地产拍得的位于南门圆圈地块的（锦福家园项目），楼面价也仅为3200元左右。


　　有业内人士指出，新地王的产生也说明了尽管当前楼市行情相对低迷，但开发商的拿地热情仍在，而且城区地块依旧抢手，这或许也暗示了某种楼市的利好信号。

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      仙游房地产业内人士论道下半年仙游楼市

　　上半年，仙游楼市在购房补贴政策的刺激下，取得了前所未有的业绩，短短百来天就卖出了往年一年的量。不过，随着购房补贴政策的结束，行情也随之跌入冰点。直至下半年年底，成交量虽有所回升但总体仍在低位徘徊。

　　眼下7月将近过半，下半年仙游楼市的大幕也随着时间的推进徐徐拉开。那么，在经历了上半年的大起大落后，下半年的仙游楼市在市场、房价以及政策环境等方面又会迎来哪些新的变数？

　　接下来，针对下半年仙游楼市的走向问题，我们特别邀请了仙游几位资深地产人士，听听他们怎么说？

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　　2016年下半年最值得期待楼盘

上半年，“三战三捷”的皇庭美域让人印象深刻；仙游溪景楼盘—木兰溪国际广场的工程进度也得到长足提升，加之一系列的优惠组合拳，使得该楼盘的性价比再登一个台阶；另外，万星幸福城3588元/㎡的开盘价则再次拉低了仙游房价，引发广泛热议；此外，永鸿文化城、名门八十八号的准现房优势进一步凸显，为其赢得不少客户。而位于仙游汽车站旁的新盘—旷宇时代广场，虽然暂时“名不见经传”，但因其所处的优越地理位置同样赢得不少关注的目光。


　　下半年，面对众多来势汹汹的重要营销节点，上述楼盘又将放出哪些大招呢？或者除上述楼盘外，仙游楼市又会突然间杀出什么黑马，带给购房者惊喜呢？一起期待吧！

无敌小帅

下半年没有了补贴，我看仙游房地产好不到哪里去喽

Gjm