莆田房价下半年怎么走？

杨表哥 · 发表于 2016-7-3 09:35:12

刚刚过去的半年对于莆田楼市来说，最大的亮点还在于仙游涵江两地的购房补贴，不过虽然房子卖得挺不错的，但是莆田房价在过去的一年里面却没有多少变化。可以这样说，目前莆田房价水平和2013年的时候其实差不多，经过一波市场低迷到回复的转换之后，三年的时间里面莆田市区房价的增长幅度并不是很大。

1、新盘比较多，莆田市区房价上涨动力不足。昨天海峡广场开了400多套，在没有正式的对外仅仅通过内部安排的情况下，就已经是销售一空，由于他相对来说比较低的价格，也在拉低7月莆田楼市的平均价格。再加上联发莆田电商城开盘价格在莆田市区也算是比较低的，这两个楼盘至少不会过多的抬高莆田楼市房价。还有富力尚悦居和正荣府，两个新盘的价格听说第一期也会比较低，差不多在8500上下，这个价格在目前莆田楼市里面肯定是比较有吸引力，至少在下半年时间里面，不会在瞬间之内拉升莆田市区房价。莆田市区几个楼盘已经进入销售末期，这些老盘的价格虽然会有一定程度的上涨，但是幅度还是可以接受，而下半年莆田市区好几个新盘走的又是低价走量的模式，因此莆田房价在下半年并不会出现太大的变化，开发商在定价上也不敢有太大调整。

2、土地市场难有重大刺激性消息。从2016年莆田土地出让计划表中就可以得知，今年是没有什么大地块要出让了，面粉和面包的价格有时候也在相互借力，土地价格上去了，周边楼盘的销售价格也会一窝蜂往上涨，之前恒大别墅地块就是最好的例子，可惜两者之间关联性不大。看看厦门就知道，每一次地王的诞生都是厦门房价上涨的动力和理由之一。涵江、仙游、秀屿三个区域市场都存在一定问题，价格上不可能有太大变化，莆田主城区又没有领头羊，因此价格上也只能是略微调整。

3、成交量将有所下滑。上半年莆田备案数据的高涨原因众所周知，涵江仙游贡献了很大力量。上半年莆田市区卖得最好的两个楼盘，万科和雅颂居下半年都不会有太大的动作了，市场的接力棒会到富力尚悦居和正荣府手上，下半年的金九银十向来都是莆田市区比较好的几个月，相信在那段时间莆田市区的备案数据会比较好一点，但是从整体上也难以填补涵江仙游恢复正常水平的窟窿。