谁说看房定金不能退?来个例子给大家看

zmhwk · 发表于 2016-4-24 12:20:10

福建省莆田市荔城区人民法院
民事判决书
（2015）荔民初字第3605号
原告陈xx，女，1981年6月17日出生，汉族，农民，住所地福建省柘荣县。
委托代理人赖xx，福建诚毅律师事务所律师。
委托代理人刘xx，福建诚毅律师事务所律师。
被告莆田市万科汇置业有限公司，住所地福建省莆田市荔城区。
法定代表人彭茂云，总经理。
原告陈xx与被告莆田市万科汇置业有限公司（以下简称万科汇公司）因商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年8月28日受理后，依法由代理审判员陈力适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈xx的委托代理人赖继仁到庭参加诉讼，被告万科汇公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈xx诉称，2015年6月22日，原告前往莆田万科城G地块一期楼盘看房，被告万科汇公司的销售人员要求原告交付人民币20000元作为看房定金。后双方未就房屋最终销售价格以及付款方式、交房等达成协议。原告多次要求被告退还定金，被告均置之不理。请求判令：1.解除原、被告的购房约定；2.被告立即返还原告的定金人民币20000元；3.本案的诉讼费由被告承担。
被告万科汇公司无作答辩。
经审理查明：2015年6月22日，原告陈xx与被告万科汇公司口头约定看房，并支付给被告万科汇公司预订款人民币20000元，同日由被告万科汇公司出具编号为1001274的收款收据一张，收款内容记载为“莆田万科城G地块一期第2栋1204定金。后因原、被告未能就房屋买卖达成一致意见，原告要求被告退还该款项，被告拒绝退还，致讼。案经调解，因被告万科汇公司未到庭，致本院无法组织调解。
上述事实，有原告的陈述及原告提供的收款收据一份等证据在案为凭，经庭审质证及本院审查，予以认定。
本院认为，原告与被告口头约定看房，并支付给被告预订款人民币20000元，现因原、被告未能就购房事宜达成一致意见，致合同目的无法实现，原告请求判令解除原、被告的购房约定，是合理合法的，本院予以支持。原告支付给被告的预订款人民币20000元，虽然在被告出具的收款收据中记载为“定金”，但该款项实际上并不具备法律规定的债权担保性质，因原、被告的购房约定已解除，故该预订款人民币20000元应予以返还。被告万科汇公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。本案案由应为商品房预约合同纠纷，但立案时定为商品房预售合同纠纷，应予更正。据此，依照《中华人民共和国合同法》第十三条、第十四条、第四十四条、第六十条第（一）款、第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百三十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告陈xx与被告莆田市万科汇置业有限公司于2015年6月22日口头约定的合同；
二、被告莆田市万科汇置业有限公司应在本判决生效之日起10日内返还原告陈xx支付的购房预订款人民币20000元。
本案案件受理费人民币300元，减半收取人民币150元，由被告莆田市万科汇置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
代理审判员　陈　力
二〇一五年十一月四日
书　记　员　徐素