“农民工”会成为化解仙游房地产库存的救命稻草吗？

陀螺 · 发表于 2015-12-25 09:26:52

本帖最后由陀螺于 2015-12-25 09:30 编辑

最近中央开了一次会，让“农民工”成为舆论焦点。中央提出，要帮助农民工在城里购房并提供各种便利，以便加速房地产库存去化。据了解，全中国现在有大约2.7亿的农民工，而当前待售的住宅面积约6.9亿平米，有专家通过测算，只要全国有10%的农民工买房，那么化解房地产库存就不是个事。如此看来，农民工俨然成为化解中国房地产高库存问题的最后一根救命稻草。那么，回到我们仙游，农民工对仙游的房地产市场会有多大的促进作用？

百度一下，“农民工”是指在本地乡镇企业或进入城镇务工的农业户口人员。如果以蓝领、白领来划分，农民工大部分从事的是体力活，所以可以归为蓝领。作为一个人口输出的小县城，仙游的农民工应该主要是以本地人为主，外地人占一小部分。而与其他大城市或发达城市相比，仙游农民工的数量总体比较小。

由于仙游产业的特殊性，在仙游小数量的农民工群体中，所从事的职业又以红木类或相关产业居多。除此以外，建筑、鞋服、零售、餐饮等行业也分布着数量不等的农民工。在上述各类行业中，红木类产业的农民工工资可能相对高些，约在3500~4000元/月左右（磨光工资），其余产业农民工工资约在2500~3000左右。估算下仙游农民工的平均工资，大约3000元左右。

以仙游的主流户型面积120平米为例，结合当前仙游大体的房价水平5500元/平米，算出一套120平米的套房总价66万，首付19万，月供约3000元。这样算下，仅凭单个农民工的收入去购房那简直是天方夜谭。如果以一对农民工夫妇的收入购房（勉强算6000元/月），那也是很吃力的。另外，按照2014年仙游农村居民人均可支配收入1.2万元算，攒够19万的首付款起码要20年以上，而且后面还有装修款要支付。

所以，上面的种种迹象表明，特别是经济方面，当前要靠农民工买房来化解仙游楼市库存明显不现实。除非仙游房产商真的听党的话，大幅降低房价，降到连普通农民工都买的起的水平；要么或者农民工收入水平短时间内出现明显提升，依靠自己的收入能轻松的买入一套仙游城关的套房。但是，明眼人一看就知道，上述两种情况基本不大可能出现。其次，从群体数量上，盼望在仙游的“一小撮”农民工（相对于其它大城市或发达城市）来救市显然也是杯水车薪。