莆田二手楼房买卖流程，四步搞定！

花田太郎

一、 证在抵押状态，买方一次性付款；

1、 买卖双方与经纪方签署买卖合同，买方付定金给卖方（由经纪方托管）；

2、 卖方办理申请赎契手续；

3、 买方将全部楼款存入经纪方指定银行帐户作资金监管，并交纳佣金；

4、 卖方赎出房产证并注销抵押登记后交经纪方托管，经纪方将托管定金转给卖方，卖方支付佣金。

5、 确认佣金收齐，买卖双方签署《房地产买卖合同；

6、 成功过户后监管银行将首期款划入卖方帐户；

7、 查税、过户、领证；

8、 监管银行将监管楼款（除首期，预总留楼款5%作尾款）划入卖方帐户；

9、 卖方结清该房产相关费用，移交该房地产给买方，将尾款划入卖方帐户。

花田太郎

二、 证在手，买方按揭；

1、 买卖双方与经纪方签署买卖合同，买方付定金给卖方（由经纪方托管）；

2、 卖方将产权资料交经纪方托管，查册确认产权清晰后，经纪方将托管之定金（预总留楼款5%作尾款）转给卖方，并交纳佣金；

3、 买方将首期款存入经纪方指定银行帐户作资金监管，并缴纳佣金和相关费用，买方向指定银行办理申请按揭手续；

4、 银行出具同意贷款承诺书；

5、 确认佣金收齐，买卖双方签署《房地产买卖合同；

6、 成功过户后监管银行将首期款划入卖方帐户；

7、 查税、过户、领证；

8、 房管局办理抵押登记；

9、 出他项权利证书；

10、 将银行按揭款划入卖方帐户；

11、 卖方结清该房产相关费用，移交该房地产给买方，将尾款划入卖方帐户。

花田太郎

三、 证在抵押状态，买方按揭；

1、 买卖双方与经纪方签署买卖合同，买方付定金给卖方（由经纪方托管）；

2、 卖方办理申请赎契手续；

3、 买方将首期款存入经纪方指定银行帐户作资金监管，并缴纳佣金和相关费用，卖方向指定银行办理申请按揭手续；

4、 银行出具同意贷款承诺书；

5、 卖方赎出房产证并注销抵押登记后交经纪方托管，经纪方将托管定金转给卖方，卖方支付佣金。

6、 确认佣金收齐，买卖双方签署《房地产买卖合同》；

7、 成功过户后监管银行将首期款划入卖方帐户；

8、 查税、过户、领证；

9、 房管局办理抵押登记；

10、 出他项权利证书；

11、 将银行按揭款划入卖方帐户；

12、 卖方结清该房产相关费用，移交该房地产给买方，将尾款划入卖方帐户。

花田太郎

四、 证在手，买方一次性付款。

1、 买卖双方与经纪方签署买卖合同，买方付定金给卖方（由经纪方托管）；

2、 卖方将产权资料交经纪方托管，查册确认产权清晰后，经纪方将托管之定金（预总留楼款5%作尾款）转给卖方，并交纳佣金；

3、 买方将全部楼款存入经纪方指定银行帐户作资金监管，并缴纳佣金；

4、 确认佣金收齐，买卖双方签署《房地产买卖合同》；

5、 成功过户后监管银行将首期款划入卖方帐户；

6、 查税、过户、领证；

7、 监管银行将监管楼款（除首期，预总留楼款5%作尾款）划入卖方帐户；

8、 卖方结清该房产相关费用，移交该房地产给买方，将尾款划入卖方帐户。