涵江楼市粥多僧少！赶脚未来有“空城”风险！！！

遗忘的小孩 · 发表于 2015-8-28 11:08:39

　　昨天回涵江过七月半！很久没有认真逛涵江的我，看到老家的变化真是感慨万千！首先还是想表扬一下环境的治理，终于看到有人在挖臭水沟，终于看到有人在捞水葫芦！虽然这只是开始，但是这样坚持下去，且不说河道里的水能淘米，洗衣，未来应该河道没有什么臭味！还有那条买海鲜的市场，也被撤走了！再也没有海鲜腐烂的臭味！

　　还是说说涵江楼市，涵江楼盘量多，大项目也多，大项目有保利城，德信御龙湾，武夷木兰都什么的，像华永，骏乘在莆田城区那也是算中等规模的楼盘了！在售的楼盘我觉得都和莆田城区的楼盘不相上下！再加上快速建起的安置房项目，这些年的涵江房源，简直就是大爆发！但是，问题来了，这么多的房子，涵江人真的可以住的完么？想想整个涵江，有钱人要么去国外大发展（江口、石庭那边），要么直接就去繁华的市区享受比较好的配套，以至于有些楼盘经常会出现涵江或者秀屿的购房团！整个人口规模还是呈现流出的态势！

　　虽然涵江的发展这些年被炒的很火，什么塘北路、六一路发展！家乐福要来（最后变成了沃尔玛）！兴涵水都的兴起！不绝于耳，但是这有些还是一个概念！相比，成熟莆田城区来说，诱惑还是莆田城区来的大！涵江除了“概念”外，还有一大杀器就是“房价”！在莆田市中心买一套的价格，有些可以在涵江买上两套！到现在来看，不过这个“房价安慰法”也仅限涵江人！虽然现在交通方便了，来回莆田城区与涵江，用不了多久。但是叫莆田人去买涵江房，感觉心里还是有些许的忌惮~多是考虑，而不是下单！！！

　　人口流出多，人口流入少的涵江！在加上咄咄逼人的安置房建造的速度与容量！不由得为未来涵江楼市的销售捏一把汗！这样粥多僧少的局面，涵江未来有“空城”的赶脚，当然涵江现在所有的赌注都在发展上，发展OK人气觉得没有问题，发展如果一般，或者，那就不知道了...

zhenshan0594 · 发表于 2015-8-28 11:17:10

本帖最后由 zhenshan0594 于 2015-8-28 11:28 编辑

2014年莆田各区户籍人口表:

户籍人口

2014年莆田各区常住人口表：
QQ五笔截图未命名1.png

涵江是全莆田流入人口最多的区县！没有之一！还有都还没有交房呢，就说空城。。。？
知道为什么荔城区死活都不修那宁海桥吗？那路要是通了，涵江房价的优势更加明显，界外黄石等地没钱的人多的是！

楼主明显是住惯了城里了，严然站在城里的角度看涵江，不知道涵江为何会这样，得到的结论也不然苟同。
涵江以这样的速度在进行城镇化建设，而且还有那么多的安置房的情况下，在宁海新桥和白塘路未通的情况下，基本上是凭一个区购买力都能保持房价不降，而且多盘的行情还不错，说明什么？
说明这些都是莆田这10多年来应该做的事，在这3-5年内完成了，而且还不够！
楼主我是哆头人，哆头乡下还有多少人没买房子还是比较清楚的，担心空城是多余的.未来宁海新桥开通了，对黄石的楼市冲击会比较大。秀屿没钱的人会优先考虑涵江的房子。而白塘路的开通会使城里的贫民考虑涵江的房子...
这些都是荔城不愿意看到的...

更何况，涵江厂里还有大量的外来人口，只要政府引导一下，江口的房子便宜的房子还是可以的。晋江这边的外来人口开始买郊区的房子了，涵江也可以重视一下。。。