莆田6月份首场土地拍卖遭遇流拍

掌心化雪 · 发表于 2008-6-13 11:59:37

本网讯：今天早上10点整，6月份首场土地拍卖在市招投标中心交易大厅如期举行。首起拍卖地块位于西庚片区东圳路北侧的PS拍-2008-1号地块，起拍价8800万元，现场三家开发商参与竟拍。出于对08年莆田市第一宗土地拍卖的关注，多方房产界的相关人士出席了本次出让会，始料无及的是，本次2008-1号号宗地的使用权出让会仅持续了20多分钟，因无人举牌，宣告流拍。

　　针对此次土地流拍，业内人士评价是“情理之中、意料之外”。他们认为该地块毗东圳路，地处交通主干道旁，周边配套比较完善，区域发展潜力较好，拍卖的楼面价1300左右，还低于市场预期，可此次却流拍了。

　　3年开发限期增加开发商资金压力

　　本次拍卖土地出让控制性指标中，明确规定了动工开发的时间和详细标明竣工期限，有开发商坦言“3年”的规定极具杀伤力，时间期限影响开发进程。而在场市国土局相关人士明确表示：“此次拍卖的地块都不是很大，若是真正开工，3年期的开发时限绝对是一个十分合理的时限。”

　　开发商拿地趋于理性

　　今年以来，全国各地的土地拍卖市场似乎一下便冷了下来，大量成交土地均是以底价成交，而土地“流标”、“流拍”的声音不绝于耳，这与2007年全国疯狂的“土地盛宴”形成了鲜明的反差。莆田市房地产专业权威门户网

　　针对莆田上半年土地出让整体不乐观的情形，相关人士指出，此次土地拍卖会“冷”场的原因众多，除了推出的部分地块自身条件不具明显优势外，相比去年，今年开发商拿地大多比较理性，主要原因仍是资金问题，融资渠道受阻，银行贷款紧缩，销售速度较慢，导致开发商没有宽裕的资金拍地。从整体拍地的地价来看，地价回归理性，土地地价的变化，在市场不明朗的情形下，未来莆田楼市发展仍值得关注。

掌心化雪 · 发表于 2008-6-13 12:00:01

莆田6月份首场土地拍卖遭遇流拍

蓝猪 · 发表于 2008-6-13 15:13:55

呵呵
今年没有一个好的开头了!

wzx251 · 发表于 2008-6-13 19:29:56

莆田房价成本只有2000元

小琪 · 发表于 2008-6-14 08:43:28

大快人心哪....:)

承影 · 发表于 2008-6-14 09:57:13

原帖由 wzx251 于 2008-6-13 19:29 发表
莆田房价成本只有2000元

房价主要成本包括楼面地价＋建安成本＋各项税收，所以总的加起来要远超过２０００这个价，尤其是高层建筑，建安成本相对要高

寸阴若梦 · 发表于 2008-6-14 10:07:03

在现在的情势下，流拍是正常的，拍出去了才不正常，除非价钱便宜得太有诱惑力了！

鱼和自行车 · 发表于 2008-6-15 11:15:26

淡季的提前到来，总推盘量的继续积累，从2999到7000多的价格，从小户型到大平层楼中楼；
尽看开发商搔头弄耳，冷淡终归还是冷淡。。。。。。
现行的楼市不是跳水，不是拐点，
而是回归到了开发的最初宗旨：买房者要的是一个生活空间，这个空间能够给他健康的生活，开发商就是一个“这样空间”的提供者。
简言之就是理性，
最为直接的影响就是：开发商更加慎重的拿地，客户更加慎重的买房。双发的更加理性，直接导致的结果就是共同推进楼市的健康的发展。

流拍：更多不是因为价格，而是集体不看好近期的楼市，甚至是更长时间的担忧！

胡书记说了：2008年，是我们经济最困难的一年！