我个人对不动产登记的一些看法，互相讨论一下

装家 · 发表于 2015-3-4 09:00:56

最近的话题肯定就是不动产登记了，可是从新闻也看到，中国大部分省份（包括莆田）到现在都还没看到不动产登记局挂牌，不要说什么等级了，对这个我发表一下自己的看法。

我觉得那些多套房的业主，最关心的不是不动产登记，而是随后可能开征的房产税。还有就是整栋农民房的业主，以后拆迁赔的几十套房子是否是不动产证还是原本的房产证。但我又看了一下，中央说各个地方政府不得强制要求权利人更换不动产证。这就意味着现在拥有房产证的业主不去登记，实际上也没问题，就是说目前拥有物业证明的权利人完全可以无视这个规定。那么如果不动产登记是为房产税征收做准备，那么没登记换证的业主怎么收？

举个例子，到今年底只有10%的人登记了，未来的房产税只能向这10%的人征收？那么其他90%没登记的业主就不用交。显然不可能，所以说，我个人认为，不动产登记或许并不是房产税的开证的必须条件。

既然不是强制登记，那么已经拥有了房产证明的完全可以无视它。另外房产税如果征收，对中国城市化是个致命打击。拥有宅基地的人绝对不会让自己土地城市化，因为城市化就意味要缴税。退一万步讲，就算收房产税，政府也不敢乱来。要知道土地的收入是国家的命根，房产税如果是阶梯式的，那么中国的财富将快速外流，政府到最后连条毛都收不到。所以我觉得不动产登记可能只不过是一个政绩工程。就像莆田那许许多多一开始风风火火后来惨淡搁置的政绩工程一样，结果恐怕也和房租税一样，虎头蛇尾而已。

PS一下：就算板上钉钉，恐怕莆田这样规模的城市，根本就不配被新政挑中执行。

linmeilun · 发表于 2015-3-4 09:01:42

顶！！！！！！！！！！！！！！！

胖の肉 · 发表于 2015-3-4 09:03:27

有道理！

疯一样的男子 · 发表于 2015-3-4 09:19:55

只要没强制实行，就说明是个打酱油的政策

君子自强不息 · 发表于 2015-3-4 09:21:07

房租税已经虎头蛇尾了，不动产又是李总的一个玩笑吧

稀饭 · 发表于 2015-3-4 09:21:48

我的理解是：业主可以去登记换成不动产证，也可以不换，原有的房产证继续有法律效力，但这只是业主持有证件上的形式不一样罢了，在国土部门的记录里，原来房产证的数据，会以不动产证的形式存在。

这就像以前身份证号码从15位升到18位，你可以去换新身份证，也可以继续用以前的身份证，但在户籍管理系统里，你的身份证号是以18位的形式存在的，并不会因为你没去派出所换新身份证，户籍系统中就仍然用15位的号码。