本帖最后由 东海快帆 于 2014-10-4 10:16 编辑
这些年，因为高房价带来的民怨沸腾，以及一些房价过高城市潜在的风险，使得上届ZF 频频出台“调控”政策，一波没有效果，就加大力度，再来一波，于是就可以看到神马“史上最严厉”之类的调控政策经常出现。。当一段时间以来，楼市观望气氛浓厚，影响到了销售量，进而影响到房地产的上下游关联产业，部分地方ZF 首先沉不住气，一些省份首先“松绑”。。接着，近日央行也有了“动作”，如果这些没有达到“刺激”购买的效果，如果官方评判地产的低迷将拖累整体经济，不排除后续有新的“刺激”措施出来。。
然而，不管是“调控”，还是“救市”，其核心问题都是“价格”，“调控”是因为价格处在高位，ZF 想通过政策把它调下来，抚平民怨、消除风险。。所谓“救市”也是因为价格处在高位，购房者观望，使得成交下滑，影响经济，ZF 想通过“松绑”或出台一些措施，来“刺激”购买。。
但ZF 在处理上述问题时，都是在“首付啦、利率啊、几套啦”这几个点上转圈圈，都没有涉及到核心问题，即高房价的两大重要组成：高地价、和近百种、名目众多的税收。。 如果上届ZF 有勇气来“调控”地价，通过出台一些政策把地价抑制住、降下来，或取消掉一部分税种（有些税种和房地产并没有多大关联），使得更多开发商能接触到“平价地”，而不是 土地集中在一些出得起价钱的大开发商手里，房价不至于不断上涨。。而现在，假如ZF 能通过抑制地价，供应“平价地”或取消部分税种，来降低最终摊到购房者身上的购房成本，先做出“表率”，再打压那些没有相应调价的开发商，那才是真正的“刺激”。。
遗憾的是，一直以来，土地的拍卖走的是市场化，价高者得，而房子，则经常被那只“闲不住”的手拿来折腾一番。。 | 
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发表于 2014-10-4 10:30:25
