大家来讨论下备案成交均价是否代表楼盘真实价格，细数那些备案价落差20%的楼盘

xlm99999999 · 发表于 2014-9-29 20:35:39

万科城E地块，图表中，2，3月份有如此高的成交均价，是否是包含了别墅？2014年2月开盘以来平均成交价格为12081，但本月成交均价回落为10119，如下图

xlm99999999 · 发表于 2014-9-29 20:43:54

本帖最后由 xlm99999999 于 2014-9-29 20:45 编辑

万辉世纪城3期，该楼盘开盘较早，从开盘和近一个月的成交均价看并无多大落差，但2014年1月份成交71套，套均面积86平，而成交均价为11981元。
9月份成交16套，套均面积约100平，成交均价却只有9106

xlm99999999 · 发表于 2014-9-29 20:53:36

三迪豪生大酒店，从备案数据看，该楼盘应开盘于2012年，如今两年过去，去化率低于50%，而开盘至今的成交均价与本月的成交均价有巨大差距，是否是调整战略，低价走量，若从成交量来看，本月只备案8套，比近半年成交有起色，但并未到达走量的效果

xlm99999999 · 发表于 2014-9-29 21:03:50

名邦豪苑作为一个老楼盘，大楼盘，在可售套数还有四位数的情况下，备案价格却是忽上忽下，是啥情况，直接上图

xlm99999999 · 发表于 2014-9-29 21:08:34

凯旋国际，涵江楼盘，批准640，可售378，已售262，9月成交9套，成交均价5554，开盘到现在成交均价6441，近900落差，

xlm99999999 · 发表于 2014-9-29 21:16:18

安特紫荆城，大家可以自己看，欢迎讨论

ruanfy · 发表于 2014-9-29 23:57:58

樱木盗花 · 发表于 2014-9-30 10:46:52

价格有可能做低，但不会做高，谁愿意多缴税？

不要下雨 · 发表于 2014-9-30 11:00:41

万科2月份的价格，如果加上别墅了，不可能才1.5万

大大大大大肥罗 · 发表于 2014-9-30 11:01:16

名邦豪苑5000多是以前的备案价格吧

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