莆田的房子投资性已经为0，不是刚需最好别买

庄布衣 · 发表于 2014-4-19 08:38:19

中东部地区，房地产泡沫最严重的省份是哪个？也许你会想到浙江，这当然没错；但我告诉你，福建目前的严重程度很可能不亚于浙江。

在国人心目中，福建的形象一直比较模糊：说它经济发达吧，比不过广东、浙江；说它有文化底蕴吧，不如江苏、上海；说它的海鲜有名吧，辽宁、山东会不服气；说它的海景漂亮吧，又无法跟海南相比。总之，这是一个中庸的省份。

就是这样一个地方，过去几年中房价一路飙升。根据禧泰房地产数据中心的统计，2014年3月厦门平均房价为2.22万元每平米，超过三亚、杭州、广州，位居内地城市第四位；而福州平均房价为1.41万元每平米，超过宁波、青岛、大连等城市，位居内地城市第11位，莆田现在新房的均价说在1.1万也不会有人反对，在全国也都是名列前茅的。

从经济数据上看，福建是个中等偏小省份。2013年年底，这个省吸附的资金总量（金融机构本外币各项存款余额）只有2.89万亿，位居省级地区的12位，只相当于广东的24%；而福建的常住人口，只有3774万人，相当于广东实际生活人口的三分之一。如果拿福建跟深圳比，我们也会发现，在很多关键数据上福建比不过只有弹丸之地的深圳：资金总量，深圳是福建全省的1.17倍；财政总收入，深圳是福建的1.4倍；进出口总额，深圳则是福建的近3倍。

我们可以做一个数据对比，看看目前福建房地产开发量有多夸张：福建目前城镇人口是2293万人，跟北京差不多。2013年，福建房地产开发施工面积达到2.63亿平米，其中住宅1.78亿平米，分别相当于北京的1.22倍和1.88倍。要知道，北京现在的房子不仅仅给北京人使用，还是全国富人的最佳投资品，其真实需求量会远远超过福建。

价格低的时候，投资还行，现在的话，如果是短期投机，我觉得莆田的房子已经完全没有升值潜力了。