地价疯涨带来的“楼市纠结”

苍#大人

淡然微笑 发表于 2014-3-24 09:55
正荣，肯定压力很大！

就从楼面价看正荣更贵，正荣的压力更大。正荣楼面价约5821元/平米，溪白地块才3090

挂失办理

地价疯涨可以楼市很火热，就是不知道这样开发商能不能吃得消

绝处逢生

{21-115}纠结
开发商应该会考虑土地持有成本，晚开工一年，持有成本增加百分之十。地块本钱借的利息可不便宜。
文献项目曾经以百分之90股权压给信托公司，作价13亿（一年利息百分之十，1亿是有的。）。它拿地时就花了18亿。
总之利息及拿地条件，会逼着开发商开工。例子：同样地王，正荣半年内就开工.正荣近年发展快，是以每个项目股权压给信托公司。

淡然微笑

越高价拿地的开发商，手中就像烫手的山芋吧

鹤啸九天

绝处逢生 发表于 2014-3-24 10:24
纠结
开发商应该会考虑土地持有成本，晚开工一年，持有成本增加百分之十。地块本钱借的利息可不便 ...

那快地开发成本也不贵，大多都是农田

绝处逢生

鹤啸九天 发表于 2014-3-24 10:29
那快地开发成本也不贵，大多都是农田

{21-21}10亿 一年利息 多少  

咸梅干

帆哥总是看得很深入

江二湖

近几年国内房企联合拿地、联合开发模式蔚然成风，而莆田房企也不甘人后，纷纷走上“合伙”之路，市场上不断上演着开发商联合开发、联合拿地的“剧情”。先有冯仑万通和万好国际合伙开发大宋莆阳城，后有欧氏和凯天、骏隆分别联手拿下城东荔园路地块和鲤鱼山地块。房企合作是避免风险、发挥各自优势的一种经营方式，它可以达到企业强强联手，产品定位的资源互补、整合提升，也可以做到品牌输出与资本输入结合，取长补短。

楼主

面粉贵了面包便宜不了，房价会持续看涨

syq350301

我觉得3000的楼面价，开发商风险不高~~