【进退两“难”】之莆田楼市201408

绝处逢生 · 发表于 2014-3-11 21:40:21

莆田楼市市场处在两难地位已经出现

例子1：拿地与不拿地
万科城已经出现两难情况
万科迟迟不在莆田在拿地，上次还与正荣竞拍西庚地块，说明万科已经在玉湖城进退两难。
拿地的话，前期涨价太高，后续开发定价销售难度很大。
如果万科第三次在玉湖城拿地，后续开盘价格定高出现没人要或者定的比前期业主买的便宜，又会出现业主反抗。
同时玉湖地块面积过大，到时其他开发商拿地低价开盘，万科就变得两难之中。
目前万科开盘销售方式如挤牙膏，已经说明万科城已经不是曾经疯抢的楼盘。
一句点评：改善的价格，刚需的位置。

例子2：降价与不降价
莆田近几年曾经定价过高销量不高的楼盘
目前碰到情况也是两难，降价又避开不了老业主，不降价又面临房子缩水的情况。
降价影响楼盘面子问题，不降价又出现刚需买不起的环境。
这些房子大部分集中在市区文献一条街中及市政附近的楼盘。你懂得。
一句点评：面子要紧还是票子重要。

例子3：地王不等于高端楼盘
莆田近几年出现几个不同类型地王，总价地王，楼面价地王，区域地王···········
在后续地王开发销售中中，
我们发现地王销售不足及周边环境达不到高端楼盘的位置。
这些的地王后续很多成型成为莆田楼市笑料中一部分
一句点评：王者还能归来？

总之莆田目前楼市有太多两难例子，在这边就不多说，有空后续在给大家分析。
莆田楼市如今进退两难，给了市场更加难于平静的未来。