涵江还有多少房子没卖？

syq350301

涵江这地方小，个人认为，房价还算比较亲民的~
特别是华永这次把涵江的起价拉到了5000起价~，网上备案4千多的都有~
涵江人民忒幸福了~~
不过华永1期轰轰烈烈，也还没全卖完，一期还有几十套都没备案呢~~

今天刚好看了下号称原涵江最大楼盘的，武夷嘉园~这个更牛逼~都号称要卖最后一栋楼了~~
3年前就开始卖的1号楼，居然还有四分之一的房子都没备案，严重打击我对涵江购买力的信心啊~~~
有图有真相啊~

syq350301

华永4号楼楼王也还有房子呢，倒是不多了，大家赶紧上~~~
这个137四房还送入户花园的，超级性价比啊~~

夏末的晴天

那么便宜都没卖完。都跑莆田买。真是人傻、钱多、速来.............

zhenshan0594

怎么说呢，开发商卖房子怎么可能等到预售证出来！都是先交压金买来的，放了压金差不多等于这个房子已经卖掉了，而到网上备案需要购房人至少交满30%的钱，而且需要房子建到5楼，有预售证，然后才能在网上备案。
这中间存在很多的时间差，民间认为这幢期楼的房子全卖掉了就是说KFC已经把所有房子的压金收到手了。。。
所以单纯的看备案是不准确的。

萧萧疯子

备案有很大的滞后性

聊斋主

JIANYANGWENG

楼主错了吧，备案的房子有时会滞后的，只能作为参考而已，华永的4号楼王早就销售一空，那几层还没备案1号户型都是靠东面的好房子，很多都是有关系的内定着，不信你可以到售楼部去现场看看，看楼王还有房子可卖？

狂人在卖鞋

华永其实就剩下3号楼还有部分小户型的还没出手，其他的楼都没有了

比邻却天涯

很多是预售证没出来   备不了案

一切从实际出发

最不容忽略的拐点信号是公认的“楼神”——地产出身的大亨李嘉诚的实际行动。 他在去年频频在香港和大陆出售地产项目，其中上海浦东新区陆家嘴(行情 股吧 买卖点)核心的东方汇经中心，广州西城都荟项目等也在出售之列，共计过百亿。

　　当然， 这位“李超人”也非常客气地说：对内地的房地产，他一直认为是好的。“因为有庞大的人口，中国人只要赚到钱，就会买自己的房子。现在的GDP增长虽然只有百分之7点多，比以前的数字低，但是是全世界任何大国家中表现最好的。”他又说：“内地的地价如今被抢得太高，如果未来价格合理，他也想买入地皮。”

　　其实，他耐人寻味的话其中的意思很容易明白：现在太贵了，我卖；等价钱便宜时，我再来买！

　　作为楼市投资者，可别像当年嘲笑巴菲特卖中石油一样轻视李嘉诚的举动啊。综观李嘉诚在过去几十年数次经济波动周期中的举动，我们看到的是，李嘉诚抛售资产的节点，往往正是该项资产所处的行业位于或就接近顶点之时。“低吸高抛”，正是这位“超人”长期以来打造起其财富王国所赖以的有效手段。

　　然而，持有N套房的投资者群体中真正愿意卖出的不多。大家可能在过去的十年间随着楼市的持续上涨已近形成了牢固的“牛思维”了。哪怕实际上，大家认为楼市还会继续涨的理由都非常牵强：

　　理由一：“房子价格还会涨，有刚性需求”。

　　说这话的人显得信心满满。很显然，“需求支撑价格上涨”的固定模式仍在脑海中发挥作用。但是，刚需真需要这么多房子吗，人口增长已步入拐点，各地住房空置率非常高。如果有兴趣，可以做个调研，即使在大城市周边，晚上大部分住户黑灯的小区也比比皆是。供大于求已经是不争之实。

　　理由二：“一线城市集中了全国、甚至是世界各地的投资需求，一定会涨价”。

　　持这观点的投资者估计不会同意“国内股市集中了全国、甚至是世界各地的投资需求，一定会涨价”的说法， 尽管逻辑是一样的。他们没有意识到房屋市场价格与其真实价值之间的巨大偏差。房子的价值其实最终由长期回报率(租金的回报率)决定。在北上广深等一线城市按现价投资买房出租，租金回报率小于2%，远低于无风险收益率，从真实投资的角度这是一定不可长久的。

　　理由三：“地方政府靠的是土地财政， 地价是不断上涨的，房价也会一直上涨”。

　　此观点把因果弄反了。事实上， 房价涨地价才能涨，否则，地产商就改行了，不买地了，地价还能涨吗？这与“钢铁(行情 专区)因需求旺盛而涨价，铁矿石才能跟涨”的道理是一样的。

　　理由四：“政府一定不会让房价跌，房价就不会跌”。

　　这是“政府万能”的唯心论。中国香港、日本、美国等政府没有一个愿意看到本地的房地产下跌的。结果，“涨多了就跌”这一铁律还不是照样起作用？投资者可能说：其他政府不行，我们的政府行！ 那么，中国政府希望股市跌吗？ 当然不希望。股市该跌不是照跌。

　　理由五：“房子是固定资产，长期来看还会涨，跌了也不怕，不买就错过了！”

　　可能是房地产牛市时间太长了，只涨不跌的错觉太深了。大家一忘记房价下跌时对投资者造成的伤害了。别忘了房子是会折旧的、房子是要维护的、维护是需要费用的、房产投资占用的资金是有时间成本的。且不说房价下跌还会让贷款买房的人变成“负资产”一族呢！一句话：从来没见过因错过机会没买房而破产的，至于买房投资后，因房价大跌而要跳楼的，那就见得多了！

　　总而言之，“牛思维”是一种惯性的投资判断和决策思维模式，这种模式是在某些投资品长期牛市中形成的，这种思维模式源于虚拟经济的繁荣和实体经济的过热，让大多数人产生了财富幻觉及对自己创富能力的自信，忽视了对于资产真正价值的分析和判断，会阻碍投资者接受客观的市场信息，误导科学投资决策。

　　就国内楼市而言，根据上面所分析到的市场信息，拐点信号已非常明显了。作为投资人，是时候摒弃“牛思维”的定式了。“君子不立危墙下”是投资的最基本原则之一，这也是引领您捍卫财富的理财正道。

　　黄凡，德意志银行﹝中国﹞董事，私人投资管理业务中国区总监