逐鹿“洼地”：莆田保利和碧桂园的策略取向

东海快帆 · 发表于 2014-2-19 10:43:18

本帖最后由东海快帆于 2014-2-19 10:47 编辑

不同于几年前的万科和万达，保利和碧桂园，都是在莆田房价已经处在高位时进入的，留给他们的空间已远远不如以前。。选在这样一个充斥崩盘、资本逃离言论的时间点、进入莆田，选址也都在“郊区”，一个在涵江的西郊，一个是更偏远的妈祖城。。当然不能说这是两家高层的“智商”有问题

，而是有着明确的策略取向的。。

其策略的核心之一，都是瞄上了莆田的价值“洼地”。。不管是先前保利选址涵江西郊，还是最近的碧桂园进驻妈祖城，都是在市场充斥崩盘言论、版块不被看好，价值还未展现时，换句话说，是在价值“洼地”时进入的。。

在价值“洼地”时进入，一是容易取得本土官方的政策性支持，特别是官方希望开发某一片区时，容易以排他性（就是排除别人、避免竞争）方式、或量身定做方式，低成本获取大量土地。。

1、保利之前在涵江西郊的选址，前期刚开始和涵江官方接洽时，这一片还是“沉寂”的。。之后，正是保利的进驻，以及涵江的西进策略，这一片才登上本土的楼市舞台。。和万科一样，保利的远见成就了涵江西郊，也将成就保利自身。。

2、妈祖城现在则是一片“荒芜”，毛都没几根，碧桂园这个时候进驻，完全可以要什么、有什么，而除非涉及政策“红线”，官方基本上会全力配合，也就是说，对于碧桂园方面来说，妈祖城的开发成本将极低，而极低的成本有助于防范、规避可能产生的风险。。

随着向莆、及以后湄重高速的开通，临港产业将会得到长足发展，东庄、忠门一带的大片土地将用于发展临港工业。。工厂、开发区与民争地的情况将继续上演，大量农村群体将出现局部迁移，这对妈祖城的建设来说是一个契机。。

官方的规划、结合主流开发商的运营，将妈祖城打造成滨海的一个中心版块，统筹忠门半岛，不是没有可能。。如果各种要素（比如先前传出的莆田一中妈祖城分校）的培育持续进行，多年之后，将出现一个崭新的版块。。而以后这个版块一旦浮出水面，先走一大步、作为“革命先行者”的碧桂园也将盆满钵满。。这就是莆田碧桂园的策略取向。。

bnbnbnn · 发表于 2014-2-19 11:16:30

碧桂园进驻妈祖城开启了湄洲湾北岸建设的新篇章。未来十年，房地产热将从现在的"涵江时代"逐渐转向"湄洲湾北岸"时代。

zhenshan0594 · 发表于 2014-2-19 11:22:34

涵江还没热吧？
整个涵江区的楼盘还没有一个城北多，何来的热？要知道涵江城区的人口在25W左右（莆田城区也只有50W左右），怎么说楼盘的楼量也要达到城里的一半才算是平均，现在连1/4都不到，而且新建项目城里比涵江多很多，所以现在的涵江最多只能是预热，也许马上就要熄灭的感觉，因为政府马上要开发黄石和西天尾，又要把重心放在妈祖城。
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