12月莆田楼市成交量上涨均价处回落状态

灰色头像 · 发表于 2014-1-3 16:49:14

记者从莆田市住建局了解到，在刚刚过去的2013年12月，莆田楼市依然红火，继2013年11月的2117套之后，12月份全市成交量达到2446套，环比增长了15.54%，同比增长了79.06%。不过，全市楼盘均价依然处于回落状态，12月份的均价为7255元/㎡，相比于11月份的7569元/㎡，下降了4.15%。
对此，部分业内人士认为，价格的下跌或许只是开发商集中推盘时降价促销所致；也有人认为，这只是城郊区低单价楼盘成交量较多，整体拉低了全市房子均价所致。

销量全市共销售2446套在多年来的房地产市场中，刚刚过去的2013年算是较为安稳的一年。宏观调控在3月份后沉寂了很长一段时间，也给房地产市场一个较为宽松的发展环境，即使在全国范围内的限购限贷并没有解除的情况下，市场依然走出一片向好的行情。

市住建局官方网站数据统计显示，在刚刚过去的2013年12月份，莆田全市楼盘销售量共有2446套，环比增长15.54%，与去年同一时期相比，其销量增长了79.06%。2013年12月份，全市楼盘销售面积达到27.9万平方米，同比去年多出将近一倍。

“在去年莆田房地产市场整体向好的环境下，开发商都会选择一拿到预售许可证，就随即开盘的营销策略。实际上，市场好时，整体竞争压力也大，不会像以前，积蓄了很多客源之后才开盘，时间久了，客户就被抢走了。”业内人士林先生表示，楼盘开盘数量多就会在无形当中增加了整体的销量。

据记者不完全统计，在12月份，共有包括巨岸幸福城、必盛鼎秀苑、ECO城、莆田万科城、万怡君悦御庭、正荣财富中心、中央城市广场等在内的多个楼盘开盘，一时间，让原本会处于淡季的12月份多了几许买房的热闹气氛。

价格全市均价7255元/㎡相比于销量的热闹，在2013年12月份，全市楼盘的销售均价则继续走低。据统计数据显示，在12月份，全市楼盘均价为7255元/㎡，不管是同比还是环比，均出现下跌的情况。与11月份均价下跌的情形相似，12月份的城郊区依然是整体楼市的主角，例如，位于西天尾的巨岸幸福城、位于黄石的ECO城、位于秀屿区的必盛鼎秀苑以及位于仙游县的万怡君悦御庭楼盘。梳理12月份开盘的楼盘可以看到，大部分开盘的楼盘起价均低于全市平均单价。“城郊区楼盘成主力依然是接下来很长一段时间的市场主要情况。”一业内人士表示。

在全国房地产市场方面，根据数据显示，2013年12月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10833元/平方米，环比11月上涨0.70%，是自2012年6月以来连续第19个月环比上涨，其中68个城市环比上涨，32个城市环比下跌。对此，一业内人士表示，相对于一线城市成熟的房地产市场，在没有楼市政策影响的情况下，房价上涨的动力较为充足，而三四线城市，因市场供应量充裕，表现平淡，价格上涨动力不充足。

市场开发商迎接“返乡潮”因为楼市一直存在暖春情况，在2014年的元旦放假之际，莆田本地不少开发商都选择在这一天开盘，而作为今年的第一个营销节点，不少买房者也选择在放假时期出手买房，这又加大了市场的热销局面。

不过，在消化完元旦节假日的一波客源之后，不少开发商已经开始备战另一波行情，那就是春节期间楼市返乡潮的来临。“虽然时间还没到，但目前已经开始着手准备相关的优惠政策，同时，为更好蓄客的暖场活动，也会在近段时间推出。”在走访中，不少楼盘销售人员均如此表示。