假如莆田也实施“莆X条”

寻房客 · 发表于 2013-11-29 09:26:32

昨天老和尚说，有不可靠消息称，莆田也要出台“莆X条”，主要内容包括二套房首付比例会提高，加强商品房预售价格管理、增加土地和商品房供应这些要点，我琢磨了阵子，觉得即使“莆X条”出台，其对莆田楼市的影响依旧甚微。
不说山高皇帝远吧，咱就把老和尚说的这些要点一点一点拿出来掰扯。
二套房首付比例提高——这条顶多了促生了刚需族们更强烈的“一步到位”置业理念，刚需族的负担或许会越来越重，或许就真的实现真正意义的逃离市区，毕竟郊区或周边乡镇的房价相对于市区还是便宜了非常多。对于那些家境宽裕没事就想花钱全款买房的莆田老板么来讲，两套房三套房基本没啥影响，更何况那对他们丝毫无影响的一成首付？说不定人家已经是N套房了，二套房对他们来讲不过是遥远的回忆罢了。
加强商品房预售价格管理——这个好像现在莆田很多楼盘都做得挺透明的，当然，关系户另说。看到很多售楼部墙上都有贴着商品房的售价表。
增加土地和商品房供应——如何增加土地供应？继续围地造城，农村停建，农民被迫进城，近期拱辰那边的几个村转居大概说的也就是这些事儿。只要市场需求还旺盛，房价会降么？想都别想。