界线浮出，初步剖析“统一用地”对于本土楼市的影响

东海快帆 · 发表于 2013-11-25 10:16:53

本帖最后由东海快帆于 2013-11-25 10:20 编辑

作为三中全会后的政策风向标之一，建立“城乡统一的建设用地市场”的改革，引起各个阶层的关注。。每座城市的地理环境不同，“改革”对各个城市产生的影响也会不同。。比如像南平、三明这些山区城市，市区被群山环抱、土地有限，市区和乡镇之间隔着重重大山，距离遥远，再什么“统一用地”，对市区的楼市也影响有限。。

那么，这个政策对莆田楼市将产生什么影响，由于这个政策的详细条款还未出台，这边初步做一些剖析。。

1、先说莆田的地理环境。。莆田人多地少，山区、沿海又占了相当一部分，即使这 2 大区域的集体土地、或宅基地能够进入到土地市场，有几家开发商去那边开发，有多少购房者去那边买房。。而随着临港产业的不断扩大，越来越多的沿海土地将被使用。。

2、目光回到平原地带（涵江、黄石、西天尾、新度、笏石），没错，这里的农村土地相当多。。但是，近日“严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划，严格实行土地用途管制制度，严守耕地红线”的官方紧急通知，已经无形中划出一条界线，就是：“农村土地”不是想进、就能进入“土地市场”，必须符合“总体规划”、保障“耕地红线”。。

3、上面提到的这些地方，大多是“总体规划”的组成部分，很多网友反应的老家不能建房子，可能就是进入了这个“总体规划”，被管控了。。在严格执行所谓“城乡建设规划”的情况下，有多少农村土地能够顺利进入“统一市场”。。又有多少土地受制于“土地用途”、被规划做工业区、物流园，又有多少像绿心、荔乡之类的保护土地。。

4、之前帆哥在论坛上看过一张图片，里面有木兰溪南岸部分地区的规划，有文化创意园等等。。还有西天尾的大学城规划，如果这些地方确已列入“规划”，按紧急通知“执行规划”的要求，这些地方的集体土地、宅基地如何能进入“统一市场”。。而这两个市区周边的板块，对莆田楼市的意义不言而喻。。

前面说的这些，还是次要的，最重要的是，高层划出的这一条无形的界线，给ZF 留下了巨大的操作空间。。ZF 可以根据需要，随时打出“总体规划”牌、“土地用途”牌，来调节土地的供应，来掌握农村土地进入“统一市场”的节奏。。这就有可能回到了原点。。

小结：如果以后“土地改革”政策的正式条款没有大的突破，在这条界线之下，在莆田的现实情况之下，不足于动摇莆田楼市。。