三中全会后楼市趋势探析

踏浪行 · 发表于 2013-11-10 20:32:13

本帖最后由踏浪行于 2013-11-10 21:14 编辑

从有关信息披露来看，三中全会后楼市新政主要是建立“长效机制”

保障房将成为新一届政府的切入口，将形成“低中高”（低收入阶层有保障房、工薪阶层有“折扣房”、高档房市场放开）三个体系

“区别对待”政策：政府将承担保障职责，从规划、土地供应、楼房持有、出售征税上都会有不同的区分，在高档商品房的买、卖环节开征消费税。

试分析一下新政对楼市影响：

假如上述新政属实，市场需求被分为三部分——

1、低收入人群，本来就买不起房，这部分由政府保障，对商品房市场基本没影响，但对租赁市场可能会有一些影响；

2、中收入人群，或工薪阶层，政府主导“折扣房”，会分流相当一部分市场份额，也会引起市场观望、等待，从而改变了商品房市场的供求对比；

3、高收入人群，主要买高档商品房，这部分市场放开，政府不限购，但买卖环节都要收税。富人无所谓，该买还会买，但主要是自住，买卖环节收税会抑制投资、投机性购房需求。

长效机制会影响人们的预期，不会再盲目抢购

andylee280 · 发表于 2013-11-11 11:27:30

寄希望于一个会议就形成立竿见影的效果，我觉得最终我们大家都会失望的。
中国目前问题很多，贫富差距，房价虚高，经济发展太依赖房地产，地方政府的财政也非常依赖土地，全国人民基本上都把钱投到房地产里，这也是没有办法的事情，因为目前在全球经济不景气的情况下，还真不是很好找一个投资的项目，所以大家都只能把钱投到房地产里，这样的效果的：目前还暂时看不出对整体经济有什么影响，但是时间久了，又找不出其他的什么项目 ...