透视仙游：自求多福“出头天”（县区楼市前瞻--仙游篇）

东海快帆 · 发表于 2013-8-5 14:50:20

本帖最后由东海快帆于 2013-8-5 15:15 编辑

海岸线偏短、港口偏小使得大项目很难落地，莆田这个“族长”，给予的关照又很少，袁锦贵在时，开建的“仙港大道”，算是一份大礼。。“长子”枫亭又时不时有“分家”的想法。。所以，10 多年来，仙游一直是“自求多福”在发展。。

作为一个拥有百万人口的大县，仙游是有着资源优势的，这方面比“先天不足”的秀屿强，但秀屿潜在的发展空间、外来资源要比仙游有后劲。。仙游比涵江有人口优势，但涵江山海兼具的爆发力、周边的辐射能力比仙游强。。

仙游的资源优势在于他是一个老牌大县，相对完整的教育资源、商业网点、市政设施、公共交通、医疗服务为县城的楼市发展提供了一个较好的平台。。所以，大约 4 年前，在仙游楼市还是“洼地”时，目光独到的大佬们就先后拿地布下棋子：陈金秀的中奥·兰溪首府，黄赛琴的安特·御景园等等。。随后，天博城市广场、兰溪新天地、永鸿国际文化城等一批“新人”纷纷登场。。

一年多来，仙游楼市开始发酵。。实际上，仙游比莆田市区更早做到“滨溪”或“一溪两岸”{2-6}，更早使用木兰溪资源的。。其县城的发展主线、部分楼盘的布局就是沿木兰溪、跨木兰溪的。。

仙游楼市最大的问题在于他的发展后劲。。由于区位因素，作为下属较“精华”的 2 个重镇，枫亭、郊尾人置业，相当一部分选择莆田市区，金威豪园、荔景广场那一带，住着不少的枫亭人，郊尾人。。仙游又缺乏辐射能力，不像涵江，有埭头人、仙游人、及外地人在此置业。。

所以，将来支撑仙游楼市的主要是仙游城关及周边乡镇，以及社硎、石苍等山里乡镇的农村入城群体、“工商户”群体。。因为后劲不足，房价很难涨到一个高度。。目前的均价应该在 6000 左右，城区处在扩张阶段，楼市处在提升阶段，需求继续产生下，房价还会有一些波动，但涨价幅度应该较小。。