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现在各地房价均有所调整,这的确是好事,至少不要这么无休止地大幅涨上去,最后真是谁都收不了场.但不少空军以此欢呼,认为房价这1,2年"下跌30%""下跌一半",说句实话,我不太认同这种观点.以广州为例,我认为现在房价虽然偏高,但无论经济发展\和刚性需求的角度来说,都没有偏离合理范围太远.这距离某些人现在认为的"房价虚泡沫成分太多,处于崩盘前夜"的状态还相距甚远~~~~~~~所以我觉得各位没买房的兄弟(虽然又要挨砖),增强自己实力,作好生活计划,抓住调整机会才是首要.
首先,从经济发展和CPI来看,有一个帖子说的很清楚了:就引用一下:
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作者：冷漠的骑士 提交日期：2008-3-7 16:00:00
??目前广州的房价，二手，大概在7－8千左右，绝对价格来说，还是挺贵，所以我起这么个题目，基本上是又要挨砸的
但是，从相对物价来看，这个价格真的不算太贵了
道理很简单，中国的通货膨胀实在太厉害，以广州为例，煤气比三年前涨了三倍，盒饭比三年前涨了50％，各种蔬菜比三年前涨了200％
这是民生微观的，那么宏功的呢？
石油涨了四倍，铁矿石涨了两倍，铜、铝好像也是涨了好几倍
以上都是约数，但应该八九不离十
这中间当然有政府的因素，但物价飞涨的根本因素，还在于石油和原材料价格暴涨，举个简单的例子，猪肉暴涨，猪肉暴涨原因有二，饲料暴涨和运输费暴涨，这两项刚好都和石油有关－－饲料要用大量的化肥，化肥价格随着石油价格暴涨，饲料随着暴涨，猪肉随着饲料暴涨
一切都在涨价，除了工资～但工资最终还是要涨起来的，作为佐证，前几天我在QQ看到一则新闻，今年本科学生工资起点上涨500－1000，比去年升幅约40％
我絮絮叨叨说了半天，要说明什么呢，我要说的是，如果你看到某楼盘卖10000一平方，你该这么换算，这相当于两年前卖6000一平米你想想两年前6000一平米的楼房贵不贵，就这么简单
很多人相信房价一定会大跌，我也一度相信，不过现在我不信了，比如说，广州房价能跌到5000，我绝对不信，因为三年前广州市区不会有只卖三千的楼～
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其次,从刚性需求来看,很多空军认为现在的房价已经高到所有的老百姓完全无法承受的地步了,那我就一个例子问一个问题:一对广州大学生夫妇,工作3~4年(25-27岁),工资算是一般水平吧,(男4000-5000/月,女3000-4000/月,总计8000),如果他们能比较轻松供一套市中区的小2室(60平)或郊区居住条件比较好的限价房小3室(90平),你觉得这个房价虚火很高吗?如果你的答案为是,觉得象这对夫妇的条件就应该在广州住繁华市中区的花园小区或郊区的别墅,还有就是认为他们一参加工作就必须凭自己的力量能够买房,那我只有告诉你:这个要求在任何国家,任何时期的大城市里都没法作到(包括计划经济分房不要钱的时期).这个问题的答案如果为否,那广州现在的房价就能做到这点.市中区的小2室或限价房小3室现价约50~55万,首付约15万,剩余35万以公积金贷款,20年每月还款2300元(这个还款数额,对于很多大单位,中等收入的夫妇,公积金就能搞定了).对于8000多的收入,你觉得高吗?
另外,从国外比较,很多空军往往会搬出一些发达国家不知哪个荒郊野外的别墅来说事,但实际情况是:即使根据欧洲国家的GDP2W~3W美圆计,一般欧洲城市的市区内旧房房价人民币30000(马德里)~50000(巴黎)/方,广州人均产值现在有8000美圆,房价为欧洲1/3是不是全是泡沫呢?自己想吧~~~~~~~~~ |
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发表于 2008-3-10 15:38:36
