举个例子，给房价下跌论提个醒

漠然 · 发表于 2008-3-10 15:36:26

??可以简单做个比方：假设“人民”有100人，其中90人每年挣1元钱，10人每年挣10元钱，如果房屋供给只有5套，按照市场规律，出价多的人，即年收入10元的富人将决定价格，40元一套太轻松了，因为富人4年的收入即可换一套。但如果按照人均收入算，房价与收入比在20倍以上，你认为房价在什么情况下会降呢？
　　一种情况是：房子供给加大，由5套增加到50套，房价一定下来。但是中国地区发展太不平衡，几乎所有的出人头地的机会都在北京、上海、广州、深圳等几个一线城市，所以从全国的角度看，供给一定时期内是不可能增加的；
　　另一种情况是：打击富人阶层，实行收入人均化。这也不可能的，因为国家机器在富人手里；
　　还有一种情况是：富人都有房了，因此购房需求降低。这是有可能的，但中国经济发展如此迅速，新的富人在不断被创造出来，原来的富人变得更富，因此富人的房子会越换越好，而中产阶级和新贵将迅速填补需求的空缺...；
　　可能有人会提出另一种情况：就是政府出台政策打压房市，房价就下降了。政府打压房价无非两个目的，控制通胀和解决社会矛盾。对于通胀，我想有点经济常识的人就会知道，通胀预期下房价是有上涨压力的，如果通胀预期没了，涨价压力消失，但宏观经济政策反而会转向刺激投资，所以这一条不构成房价一定下跌的理由。对于解决社会矛盾，政府的思路已经越来越清晰了，就是大力发展廉租房和经适房安排买不起商品房的人群，但居住条件一定有限，而且这些地区会逐渐形成城市的贫民区，社会阶层就是这样被分开的...如果你执意或注定要住进贫民区，那现在就可以等一等，毕竟一分钱一分货，但别把预期放的太高。
　　说了这么多，实际上是希望大家在关注房产问题时能复杂一点，不要简单的归到一个现象或一类人身上，更不要满口脏话，因为这不管用。冷静地分析一下，看看自己的条件和想要的目标，再做出适当的决定。