打击二手房，土地增值税是武器！好主意

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调控重点要打击二手房，土地增值税是武器！  
                                                      ---------------作者:阿道夫二世
    目前的调控，进入了一个微妙的阶段，连连出招效果不明显，继续痛下杀手又怕造成经济二次探底。
      对此，我以业内资深小碎催的身份，提出我的建议：重点打击二手房交易！
      提出上述建议，我是基于两点：
      一、 二手房交易，是楼市投资、投机的唯一手段。没有二手房的交易，所谓的楼市的投资、投机根本就无从谈起。
      二、二手房对经济的拉动作用有限。
      说房地产对经济有拉动作用，主要体现在新房建设上，据说可以拉动建筑、建材、金融和服务等60多个小行业。而二手房交易的拉动作用则非常小，在目前的情况下，基本上就是一个“炒”。
      我们要调控楼市，就要抑制投机和投资购房；我们为了保增长，就不能让新房的建设突然停滞。重点打击二手房交易，恰好可以满足有保有压的要求。
      二手房交易被压制了，对新房的销售有影响，这个影响有多大呢？
      可以这样认为，打击二手房交易，可以大幅度减少新房销售中的投资行为和投机行为，因为这些投资客、投机客将在二手房交易时面对严厉的惩罚；而对自住型购买行为影响不大。这样的结果，对房地产理性发展有利，对有实际需求的购房群体也有利。
      压制二手房交易的武器，是现成的，那就是土地增值税。
      土地增值税在楼市调控中的作用，以前被忽视了，而从实际效果看，这应该是相当有威力的一招。
      2006年12月，北京开始对普通住宅交易征收土地增值税。由于对140平方米以下的普通住宅免征，效果显现较慢，直到2007年底到2008年初，才逐步显现了威力。
      2008年11月，财政部规定：对个人销售住宅暂免征收土地增值税。由此，拉开了2009年房价暴涨大悲剧的序幕！（我现在还在恨自己就是TMD一个猪头！当时怎么就没看出这是在鼓励炒房啊？靠！）
      土地增值税打击投机炒房的威力非常大。由于是累进税率，增值额越高交税越多，增值额超过100%的部分税率50%、超过200%的部分税率60%。比如，100万买的房子，400万卖出，大约要交160多万的土地增值税。
      由于杀伤力太大，土增税在对个人二手房交易时做了变通，一般按交易额的1%左右征收。这样就温和了许多，这也是2006年对个人二手房交易开征土增税没有立杆见影的重要原因。
      开征土增税，也有充分的理由。房地产升值，增值的是土地，地上的构筑物只会因折旧而贬值，而土地又是国家所有，为什么大块收益要交给个人呢？
      综上所述，应该对二手房交易开征土地增值税。而且，税率也无须做变通，就按照买卖差价按照法规规定的累进税率严格征收！
      在打击二手房的同时，要鼓励新房建设，重点的保障性住房。由于有土地增值税限制作用，在保障性住房销售时，也可以防止投资客、投机客进来趟浑水。
      为了避免突然开征导致的动荡，可以采取一个小技巧：先吹吹风，给投资客、投机客一个悔过自新的机会。
      比如：公开宣布，6个月（或12个月后）之后对二手房交易开征土地增值税，无论性质、用途、面积大小，一律按交易差价按累进税率征收。
      我想，很可能根本就不用开征，只要把这个信息明确无误的传达出去，温州炒房团的人就会立刻精神崩溃、夺路而逃！

ICE的味道

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曾格罗姆

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