在莆田，我绝不买二手房

领到 · 发表于 2010-5-18 23:46:53

有人买二手房，才有人炒房，有人炒房才导致一手房价格的上涨，

华一雄 · 发表于 2010-5-19 04:05:32

原帖由 cccc 于 2010-5-18 21:32 发表
从08年开始，莆田就没什么炒房客了，只有一小部分。

转卖的一大部分是本想自已住，后由于各种原因要转卖的。

假如说一百人买了房子，到手之后或时间久后至少有一至几个人由于各种原因觉得不适合要转卖。

就 ...

莆田不少的二手房还是图纸就是二手房了，你要再加几万的转让费！典型的炒房！

莆田百事通 · 发表于 2010-5-19 08:46:24

炒房是绝对有的，而且绝对不是少量，就是说破了天也是一样，不要说别人怎么样，我接触的许多人都是典型的炒房客，当然现在的炒房客都是炒德信荣御和正荣的4.8米，而且数量越来越少，但不可忽略的是，历史遗留的炒房客还有许多没解套。

[ 本帖最后由莆田百事通于 2010-5-19 08:47 编辑 ]

最近有点房 · 发表于 2010-5-19 08:54:12

现在照样还是有人炒房，炒房不是马上套现的那种！都是长期持有的，特别是莆田有几十万在外的商人，这些是永远都是买房的主力

hyw924 · 发表于 2010-5-19 11:42:11

谢谢各位，请看
                     调控重点要打击二手房，土地增值税是武器！
                                                   ---------------作者:阿道夫二世
目前的调控，进入了一个微妙的阶段，连连出招效果不明显，继续痛下杀手又怕造成经济二次探底。
   对此，我以业内资深小碎催的身份，提出我的建议：重点打击二手房交易！
   提出上述建议，我是基于两点：
   一、二手房交易，是楼市投资、投机的唯一手段。没有二手房的交易，所谓的楼市的投资、投机根本就无从谈起。
   二、二手房对经济的拉动作用有限。
   说房地产对经济有拉动作用，主要体现在新房建设上，据说可以拉动建筑、建材、金融和服务等60多个小行业。而二手房交易的拉动作用则非常小，在目前的情况下，基本上就是一个“炒”。
   我们要调控楼市，就要抑制投机和投资购房；我们为了保增长，就不能让新房的建设突然停滞。重点打击二手房交易，恰好可以满足有保有压的要求。
   二手房交易被压制了，对新房的销售有影响，这个影响有多大呢？
   可以这样认为，打击二手房交易，可以大幅度减少新房销售中的投资行为和投机行为，因为这些投资客、投机客将在二手房交易时面对严厉的惩罚；而对自住型购买行为影响不大。这样的结果，对房地产理性发展有利，对有实际需求的购房群体也有利。
   压制二手房交易的武器，是现成的，那就是土地增值税。
   土地增值税在楼市调控中的作用，以前被忽视了，而从实际效果看，这应该是相当有威力的一招。
   2006年12月，北京开始对普通住宅交易征收土地增值税。由于对140平方米以下的普通住宅免征，效果显现较慢，直到2007年底到2008年初，才逐步显现了威力。
   2008年11月，财政部规定：对个人销售住宅暂免征收土地增值税。由此，拉开了2009年房价暴涨大悲剧的序幕！（我现在还在恨自己就是TMD一个猪头！当时怎么就没看出这是在鼓励炒房啊？靠！）
   土地增值税打击投机炒房的威力非常大。由于是累进税率，增值额越高交税越多，增值额超过100%的部分税率50%、超过200%的部分税率60%。比如，100万买的房子，400万卖出，大约要交160多万的土地增值税。
   由于杀伤力太大，土增税在对个人二手房交易时做了变通，一般按交易额的1%左右征收。这样就温和了许多，这也是2006年对个人二手房交易开征土增税没有立杆见影的重要原因。
   开征土增税，也有充分的理由。房地产升值，增值的是土地，地上的构筑物只会因折旧而贬值，而土地又是国家所有，为什么大块收益要交给个人呢？
   综上所述，应该对二手房交易开征土地增值税。而且，税率也无须做变通，就按照买卖差价按照法规规定的累进税率严格征收！
   在打击二手房的同时，要鼓励新房建设，重点的保障性住房。由于有土地增值税限制作用，在保障性住房销售时，也可以防止投资客、投机客进来趟浑水。
   为了避免突然开征导致的动荡，可以采取一个小技巧：先吹吹风，给投资客、投机客一个悔过自新的机会。
   比如：公开宣布，6个月（或12个月后）之后对二手房交易开征土地增值税，无论性质、用途、面积大小，一律按交易差价按累进税率征收。
   我想，很可能根本就不用开征，只要把这个信息明确无误的传达出去，温州炒房团的人就会立刻精神崩溃、夺路而逃！
   让我做官吧！我这样的计谋还多着呢！