莆田的租售比太不合理了，房市应该调整了

renjianmajia · 发表于 2010-5-11 21:27:56

莆田目前市区的普通房子单价基本上在6000左右了，但是奇怪的是租金一直不高，折算起来每平方米的租金还不到10元，或者说，150平方的房子租金不到1500，按照租售比计算，仅有1：600都不到。

按照世界上通行的标准，租售比在1：300以内比较合理，当然在有物业税的情况下这个比例可能更高，大概是1：200，为什么呢，因为净回报理论上至少应该大于银行利息，否则房东还不如存银行。

上述租售比在房地产市场发展到头的情况下是适用的，也就是在房价基本平稳、社会趋于稳定的情况下。而在前几年之所以不适用，是因为投资者看重的是房产自身的升值潜力，在房价上涨过快的情况下，房租的上涨跟不上房价的迅速增长，毕竟租房者的实力有限，根本不能和投资者相提并论，而房东们财大气粗，根本不会过多计较房租的回报，所以导致了租售比不合理的情况。这里也充分体现了城市收入的巨大差距，很多人能轻易买的起房，而另外的很多人却只能租房。

而这个租售比为什么现在需要调整了呢？理由很简单，目前市中心好地段的房子基本上已经所剩不多了，而城市化的进程还在持续当中，有实力竞争市区中心好房子的人越来越多了，不要误会，这里是说租市中心的房子，而房源不再增多的结果，自然就以房租为筛选器形成了淘汰机制，付不起较高租金的房客就要被淘汰到更加偏远的地方去租房，或者去群租。

所以说，以后租售比会渐渐趋于合理。空军们几年前嚷嚷的租售比不合理的问题将渐渐被纠正，但是纠正的方式恰恰不是空军们希望的降房价，而是提房租。

华一雄 · 发表于 2010-5-11 22:21:09

没钱的人才去租房，房租要涨到3000一个月，就直接打车回乡下住也一样的嘛！

房and车 · 发表于 2010-5-11 23:05:38

楼主想过没有莆田有多少房子空率，你提租金。。。先了解再来，理念一大堆，现实情况你了解不？

不差钱 · 发表于 2010-5-11 23:42:47

放P，提价就换，房子多的是！

踏浪行 · 发表于 2010-5-11 23:59:47

据一位不愿透露姓名的开发商承认，“房价肯定会降”，现在“新国十条”只是刚刚出台，还有很多细节没有落实，就有很多开发商坐不住了，随着慢慢的细化以及更多限制性的措施出台，房价不降是不可能的。商品房是用密集的资金堆砌出来的，就算开发商赚了再多的钱他们也是要向银行贷款，贷款的利率一般在6.3左右。现在“新国十条”的出台，很多购房者持观望态度，开发商的房子卖不出去，资金不能及时回笼，还不上银行的贷款，利率越滚越多，开发商的利润空间减少不说更没有资金再去启动新的楼盘，这是一个恶性循环。所以降价促销回笼资金是肯定的。